樓市調控力度不減考驗房企“抗壓能力”

2011-06-03 09:08:56 來源：北京晨報【瀏覽字號：大中小】

亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，上周(5月23日至29日)北京期房商品住宅共成交1452套，成交面積15.02萬平米，現房商品住宅共成交268套，成交面積3.01萬平米。期房、現房商品住宅累計成交1720套、18.03萬平米，環(huán)比之前一周(5月16日至22日)分別減少0.69%、1.21%。

　　“供應層面的充裕，是保障上周住宅成交量維持在階段高位水平的重要因素。”鏈家地產張月分析，目前“京十五條”正式執(zhí)行已逾百日，但是政府決心不渝、調控力度不減，極大地考驗著房企的觀望耐心和抗壓能力。

　　事實上，對于開發(fā)企業(yè)來說，央行不斷加息、上調存款準備金，以及對房地產開發(fā)貸款的嚴格監(jiān)管，都使得國內融資渠道接連受阻，融資成本一再放大，而近期房地產信托或進一步收緊的傳聞喧囂塵上，令更多的房企不得不向成本更高的其他海外融資通路求生。

　　然而，任何資金渠道都會綜合評估市場風險和房企實力，年中臨近，弱勢環(huán)境下的營銷能力才是贏得市場青睞的關鍵，銷售業(yè)績和財務報表才是獲得持續(xù)注資的強大吸附力，因此，加快推盤入市成為當下的主流。

　　而樓市的整體可售房源量的不斷增多，銷售壓力不斷加大，對于開發(fā)企業(yè)來說，各種融資渠道都要支付高額的資金成本，利息一般超過融資規(guī)模的15%，相比之下，讓利顯然更務實一些。

　　記者注意到，越來越多的項目推出了幅度不等的打折優(yōu)惠活動，并取得了一定成效。數據顯示，上周(5月23日至29日)成交超過50套的項目有4個，其成交均價低于了開盤均價10%左右。

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