買房莫貪“贈送”小便宜 存有隱患或得不償失

    隨著各地“限購令”的出臺，樓市近期頻現(xiàn)促銷潮，打折、返贈等手法層出不窮，一些樓盤還推出了買房贈地下室的讓利策略以吸引購房者。記者采訪發(fā)現(xiàn)，白送的房產(chǎn)面積固然誘人，但因為涉及復雜的產(chǎn)權(quán)問題，地下室的贈與行為很可能埋下隱患，令購房人得不償失。

　　五一剛過，合肥市民馮斌欲購買一低密度樓盤的底層戶型。該戶型面積為160平方米，售價比其他樓層略貴，但贈送地下室。開發(fā)商稱，地下室是白送的，不收取業(yè)主的費用，雖將來也無法辦理地下室的產(chǎn)權(quán)證，但是不影響業(yè)主正常使用。他覺得贈送的地下室沒有產(chǎn)權(quán)會有風險，一時拿不定主意。

　　安徽天禾律師事務所律師李剛告訴記者，凡是沒有交納土地出讓金的地下室，都是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，按照《物權(quán)法》的相關規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的地下室屬于公攤面積，處分權(quán)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商不能對外銷售，也沒有權(quán)利贈送給購房者。如果開發(fā)商銷售這種無產(chǎn)權(quán)地下室，業(yè)委會有權(quán)追回收益，購買了這種地下室的業(yè)主就要承受損失。“即使開發(fā)商售樓時是將地下室贈送的，也是為了借此給購房者一個買房增值的印象，令地上部分的房價達到他們的預期水平，一旦出現(xiàn)糾紛，吃虧的還是購房者。”李剛提醒購房者。

　　李剛認為，雖然開發(fā)商都知道地下室產(chǎn)權(quán)不明暗藏風險，但售樓時故意模糊產(chǎn)權(quán)問題，利用贈送的誘餌抬高地上部分價格，甚至將不能出售的地下室便宜賣給業(yè)主以獲利，這些幾乎已成為普遍現(xiàn)象。究其原因，在開發(fā)商看來，地下室售出已既成事實，日后即使被業(yè)委會追究，對方維權(quán)也會困難重重。

　　記者還注意到，存在產(chǎn)權(quán)問題的部分不僅僅是地下室，一些開發(fā)商為了提升其樓盤的吸引力，除了給底層住戶贈送地下室外，還贈送前后庭院花園，對頂層住戶則贈送閣樓或者露臺。這些贈送面積大都沒有單獨計價，但購房者會發(fā)現(xiàn)，帶有贈送面積的底層、頂層戶型的價格往往高出其他樓層。