開發(fā)商資金吃緊拿地謹(jǐn)慎 樓市僵局現(xiàn)松動跡象

    土地市場成交持續(xù)低量徘徊。中國指數(shù)研究院30日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(5月23日至29日，下同)，在監(jiān)測的20個主要城市中，僅有3個城市共成交住宅用地4宗，成交土地面積18萬平方米，環(huán)比下跌48%。

　　接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認(rèn)為，成交明顯下滑的背后，是開發(fā)商資金鏈緊繃及市場預(yù)期悲觀。在限購令和信貸緊縮之下，樓市僵局已現(xiàn)松動跡象，開發(fā)商主動對價格進(jìn)行調(diào)整的范圍將進(jìn)一步擴大。

流標(biāo)再現(xiàn)開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

　　根據(jù)國土資源部最新要求，土地監(jiān)控已經(jīng)細(xì)化到地方縣城。各縣級國土部門必須嚴(yán)格監(jiān)控當(dāng)?shù)厥袌龀山磺闆r，清理2011年以來的成交地塊，如有地價異常則需主動上報。而事實上，多位業(yè)內(nèi)專家告訴記者，當(dāng)前土地市場正處于量價齊跌的低迷時期。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新土地市場交易周報，上周20個主要城市土地市場供應(yīng)量大幅減少，成交量繼續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計，受監(jiān)測20個主要城市共推出土地43宗，較上一周減少120宗，推出土地面積共計164萬平方米，環(huán)比下跌74%；成交土地35宗，較上周減少20宗，成交面積共計219萬平方米，環(huán)比下降3%?！?/p>

　　在今年三四月份的黃金時期，“北上深廣”等一線城市，土地市場走低態(tài)勢明顯。有數(shù)據(jù)顯示，截至5月23日北京市土地成交收入同比2010年1至5月下降59.2%。上海市4月份土地出讓金同樣降幅明顯，并創(chuàng)下近兩年來單月土地出讓金新低。

　　另一方面，開發(fā)商拿地?zé)崆橥瑯釉谘杆贉p弱，全國各大城市土地流拍、底價成交陸續(xù)出現(xiàn)。據(jù)中原監(jiān)測，各大城市宅地溢價率已連續(xù)3周保持在10%以內(nèi)，且部分城市土地市場已出現(xiàn)流標(biāo)。上周一至周四，中原監(jiān)測的10幅到期宅地中有2幅流標(biāo)，其中南京一幅宅地因起拍價過高而流標(biāo)。“與前段時間相比，開發(fā)商的心態(tài)越來越悲觀，拍地的熱情不像以前那么高。”中原集團(tuán)研究董事程澐接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示。

　　萬科、保利、招商、金地等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在今年前4個月已經(jīng)不約而同地降低了拿地規(guī)模，并不同程度地表示，當(dāng)前針對土地市場的策略已經(jīng)趨向謹(jǐn)慎。

　　來自中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，15家大型房地產(chǎn)企業(yè)在今年的前4個月中，拿地總量呈逐月下降趨勢。尤其在最近的4月份，通過招拍掛方式新增土地總建筑面積共260.08萬平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%；成交土地總價約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，創(chuàng)2010年以來拿地總量和成交總價的月最低紀(jì)錄。

　　高策地產(chǎn)顧問董事長李國平告訴《經(jīng)濟參考報》記者，不僅僅在“北上深廣”等一線城市，在南京、天津、秦皇島等二線土地市場也同樣低迷。“更多的開發(fā)商開始持幣觀望，不敢入市。”

　　東亞新華地產(chǎn)一位人士告訴記者，目前整個大的市場環(huán)境，體現(xiàn)了中央宏觀調(diào)控的力度和效果，同時也影響了企業(yè)對后期市場環(huán)境的信心。這意味著在供應(yīng)量不能提升的情況下，土地市場仍將持續(xù)走低。綜合市場判斷，土地溢價率、成交量仍然會雙雙下降。