承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
針對開發(fā)商坐地起價頑疾,發(fā)改委要求從5月1日起,所有樓盤必須一次性公開全部銷售房源,并做到明碼標價、一套一標,不得擅自漲價。一個月過去了,記者在不少城市追蹤采訪了解到,開發(fā)商上有政策下有對策,以“遮遮掩掩”、“陽奉陰違”或“高報低開”的招數(shù)應(yīng)對。而有關(guān)部門只做格式審查管不住坐地起價。(6月1日新華網(wǎng))
曾經(jīng)撲朔迷離的房價并未如消費者期待的那樣攤在陽光下,“一房一價”滿月成績單顯然難以令人滿意。
在房地產(chǎn)市場現(xiàn)實生態(tài)中,開發(fā)商分期分批開盤,囤積房源,坐地起價,同一項目賣出多種價格,早已是公開的秘密,公眾詬病不斷,中央一直都在打擊。2006年,國務(wù)院辦公廳通知就明確指出,對捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè),要加大整治查處力度,情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的,依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。2007年,建設(shè)部等八部委聯(lián)合集中開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)m椪涡袆?,囤房惜售、哄抬房價等行為都被列入整治行動的重點打擊對象。去年11月,住建部又發(fā)出通知,要求及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。
但是,由于對開發(fā)商的捂盤行為缺乏嚴格的處罰細則,再加上不少地方沿襲土地財政思維慣性,不愿打擊違規(guī)開發(fā)商,導(dǎo)致對捂盤的打擊“雷聲大雨點小”,問責板子高舉輕放,一道又一道的捂盤禁令都成了空文。相關(guān)部門只做格式審查,根本不管開發(fā)商“見招拆招”、坐地起價,就連不落實“一房一價”每套房處罰5000元的規(guī)定也不執(zhí)行。相關(guān)部門監(jiān)管如此乏力,“一房一價”的執(zhí)行效果難免一地雞毛。
其實,遏制開發(fā)商坐地起價的辦法不是沒有,而是有的地方不愿用而已。一次公開全部房源明碼標價銷售,已經(jīng)給開發(fā)商捂盤劃定了清晰的界樁?,F(xiàn)在的問題是,對開發(fā)商不明碼標價賣房,要明確處罰細則,要提高執(zhí)行力,避免開發(fā)商鉆空子。如果開發(fā)商不在規(guī)定時間內(nèi)一次公開全部房源信息明碼標價銷售,只要查證屬實,相關(guān)部門不僅要督促整改,而且要啟動處罰程序,讓開發(fā)商付出違規(guī)代價。
當然,從根本上講,要讓地方政府履行房價調(diào)控的責任,認真督促開發(fā)商做到“一房一價”,需改革績效評價機制,糾正唯GDP馬首是瞻的短視政績觀,減少對房地產(chǎn)財政的依賴。