北京期房均價跌破2萬/平米 庫存升高降價壓力增

    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京中原地產(chǎn)提供顯示，截至5月31日，5月商品房期房住宅簽約套數(shù)為6139套，環(huán)比4月下跌了1.3%；簽約均價為19710元/平米，環(huán)比4月20480元/平米下跌3.8%，再次跌到2萬元以下。往昔“紅五月”的熱鬧場面未再現(xiàn)。

　　中低價樓盤集中成交拉低均價

　　數(shù)據(jù)顯示，5月共有7個項目簽約量超過100套，其中共有4個項目簽約均價不足2萬元。其中，限價商品房長陽國際城位列簽約榜首位，簽約647套，簽約均價12495元/平米。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，北京期房量價齊跌，是由成交結(jié)構(gòu)造成的，中低價樓盤集中成交拉低成交均價，特別是中鐵長陽國際城，雖然4月開盤，但有近650套房延遲到5月成交，拉低5月成交均價。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月成交商品住宅中，一居室成交占比高達37.2%，創(chuàng)今年前5個月的新高。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，調(diào)控到了中后期，被抑制較長時間的首套置業(yè)者已經(jīng)達到觀望極限，打消觀望集中入市，而這部分客群的主力一般為剛剛工作不久的白領(lǐng)、畢業(yè)生和外來務(wù)工人員，為了解決住房需求而紛紛選擇小戶型、低總價的產(chǎn)品購買。

　　庫存升高降價壓力增大

　　調(diào)控下成交量的下滑，使北京樓市庫存再度增加。截至5月31日，北京住宅總庫存達到10.13萬套，環(huán)比4月新增3000多套，同比去年5月新增1萬多套。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然從全市來看，目前商品房庫存還不至于直接影響市場走勢，但是對通州等庫存量創(chuàng)數(shù)年新高的區(qū)域來說，價格下調(diào)的壓力愈來愈大。