承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
隨著調(diào)控政策的落實(shí),樓市成交持續(xù)低迷,房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力成倍增加。越來越多的中小房企或轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目、或被大型房企收購,甚至撤離地產(chǎn)市場(chǎng),房地產(chǎn)行業(yè)的整合進(jìn)入加速階段。實(shí)際上,此輪地產(chǎn)行業(yè)的整合是樓市調(diào)控的必然結(jié)果,從長遠(yuǎn)看有利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。
當(dāng)前,地產(chǎn)商面臨的最大壓力是資金壓力。央行自去年年底以來已經(jīng)4次加息,今年以來5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,直接限制了銀行向地產(chǎn)企業(yè)的放貸能力。除利率壓力外,房地產(chǎn)信托、海外發(fā)債等融資渠道的成本也持續(xù)上升。與此同時(shí),由于降價(jià)預(yù)期的存在,遏制投機(jī)需求的限購、限貸、限價(jià)政策陸續(xù)出臺(tái),導(dǎo)致地產(chǎn)成交量持續(xù)低迷,通過銷售回款更加艱難。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2011年一季度,兩市136家地產(chǎn)上市公司的存貨金額高達(dá)9865.14億元,與2010年同期的7041.46億元相比,增幅超過40%。
在這種情形下,地產(chǎn)企業(yè)之間展開了一系列的整合舉動(dòng)。清科研究中心發(fā)布的《2011年第一季度中國并購市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示,今年一季度地產(chǎn)行業(yè)完成并購32起,在全部行業(yè)中位列第一。進(jìn)入4月以來,已經(jīng)有弘業(yè)股份、宏達(dá)股份和金發(fā)科技等多家非地產(chǎn)主業(yè)上市公司拋售地產(chǎn)股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士指出,在政策寬松的2009年,利用資金杠桿開發(fā)房地產(chǎn)利潤十分豐厚,幾千萬的投入很容易獲得幾千萬的回報(bào)。諸多企業(yè)當(dāng)時(shí)競(jìng)相開辟房地產(chǎn)業(yè)務(wù),也正是這批企業(yè)在此輪調(diào)控中最先退出地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí),國家發(fā)改委已開始研究在商品住房領(lǐng)域采取“反暴利”措施。
地產(chǎn)行業(yè)回歸正常利潤水平,是行業(yè)健康發(fā)展的前提。中小房企的撤離將導(dǎo)致大型房企擴(kuò)展全國市場(chǎng)。通過并購,大型房企可以在短時(shí)間內(nèi)低成本獲得土地,有助于加快土地資源的利用效率。但是應(yīng)該注意到地產(chǎn)行業(yè)整合也面臨一些問題。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分中小房企通過“本地優(yōu)勢(shì)”獲得土地本身就是一種非市場(chǎng)化因素干擾的表現(xiàn),這種“本地優(yōu)勢(shì)”會(huì)不會(huì)借助整合形成新的利益?zhèn)鲗?dǎo)鏈條,值得業(yè)界深思。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出,倘若這些中小房企廉價(jià)獲得土地之后轉(zhuǎn)手倒賣給大型房企形成產(chǎn)業(yè)鏈,這勢(shì)必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新隱患。
業(yè)內(nèi)人士普遍希望,此輪地產(chǎn)行業(yè)整合能使那些更專業(yè)、更專注的房地產(chǎn)企業(yè)得以在市場(chǎng)化、法制化的環(huán)境中發(fā)展壯大,進(jìn)而形成帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)。