二手房投資投機(jī)需求基本離場 樓市由減量向降價轉(zhuǎn)變

    投資投機(jī)和外地人的離場，在三輪調(diào)控百日后，讓購房者看到了房價下跌的曙光。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截止到5月29日，北京市5月二手房成交量僅為7190套，預(yù)計整月成交量為28個月以來的新低。“如果二手房的月成交量在8000套以下，那么離北京房價下跌的日子就已經(jīng)不遠(yuǎn)了。”有地產(chǎn)專家此前如此表示。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，造成北京二手房成交量急劇下跌的主要原因是限購政策導(dǎo)致自住需求占比上漲，投資及投機(jī)需求基本離市。目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%，市場需求經(jīng)過三個多月的冷靜已經(jīng)急劇降溫。

　　同時，相比去年的兩輪調(diào)控，第三輪調(diào)控最明顯的變化是信貸層面，信貸明顯收緊使得大部分購房者以全款為主，這使得部分非理性的剛需無法入市，進(jìn)一步抑制了需求。

　　張大偉說，市場短期內(nèi)成交量可能會因?yàn)椴糠謪^(qū)域價格下調(diào)而有所回暖，但是調(diào)整的趨勢已經(jīng)非常明顯，預(yù)計6月的二手房市場成交量依然將維持在萬套以下。而從成交量下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)閮r格下調(diào)的博弈依然在進(jìn)行中，投資手段匱乏、通脹依然是阻礙價格下滑的關(guān)鍵因素。

　　在交易量萎靡的大背景下，一些房源滯銷泡沫嚴(yán)重的區(qū)域中，不少業(yè)主開始拋售二手房。

　　在二手房網(wǎng)站上記者看到了這樣的信息：亞運(yùn)村兩居急降64萬元揭開降價序幕；朝陽熱盤降價11%；均價2.3萬元/平方米住五棵松、最后抄底時機(jī)；業(yè)主猛降75萬元朝陽大戶型特價賣等等。

　　在成交量上，通州的市場最為慘淡。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手樓市反彈期間，通州網(wǎng)簽量反而下挫4.13個百分點(diǎn)。4月，網(wǎng)簽量再次下挫16.24%，5月前半月網(wǎng)簽量跌幅迅猛擴(kuò)大至39.2%，反映出通州二手房市場下滑之劇烈。因交易清淡，由賣轉(zhuǎn)租業(yè)主不斷增多，特價房源也有很大比例提升?！?/p>

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)域的均價一月之間下跌了3000元/平方米，3、4月均價還是1.8萬元/平方米，5月滑至1.5萬-1.6萬元/平方米，降幅達(dá)16.7%。這還只是一個月的跌幅。很多業(yè)主在去年四季度和今年年初購房之時，通州的房價還是2萬元/平方米的均價，而現(xiàn)在的價格比當(dāng)初已經(jīng)下跌20%。