先漲價(jià)后優(yōu)惠 上海部分開發(fā)商玩房?jī)r(jià)“假摔”

     近期，隨著“一房一價(jià)”政策的出臺(tái)，開發(fā)商也開始在價(jià)格上玩新花樣，即通過(guò)先漲價(jià)后優(yōu)惠的方式進(jìn)行“假摔”。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年二季度，房企資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)，樓市成交量滯漲加劇，不管房企是不是“假摔”，降價(jià)很可能會(huì)到來(lái)。

　　優(yōu)惠打折只是“幌子”

　　據(jù)新浪樂(lè)居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控新政實(shí)施以來(lái)，報(bào)價(jià)上漲的樓盤約有153個(gè)，而5月價(jià)格有優(yōu)惠的22個(gè)樓盤中，15個(gè)價(jià)格漲幅大過(guò)其打折的折扣。對(duì)這15個(gè)樓盤的調(diào)查顯示，1-4月漲價(jià)幅度從3.13%-17.39%，扣除5月的折扣幅度，目前的實(shí)際報(bào)價(jià)相對(duì)1月仍處上漲狀態(tài)。如位于黃浦區(qū)的明日星城，1-4月報(bào)價(jià)上漲12.5%，其5月優(yōu)惠折扣為99折，那么實(shí)際報(bào)價(jià)仍上漲了11.5%；位于奉賢的綠色家園匯墅，1-4月報(bào)價(jià)上漲13.14%，5月折扣幅度為95折，其實(shí)際報(bào)價(jià)仍上漲了8.14%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前不少開發(fā)商用優(yōu)惠打折做掩護(hù)，實(shí)際其房?jī)r(jià)卻仍在上漲，并以此獲得“利益最大化”。

　　房企資金或進(jìn)入預(yù)警區(qū)

　　在調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，購(gòu)房者關(guān)心的是實(shí)質(zhì)性降價(jià)何時(shí)能到來(lái)？上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部研究員蘇艷認(rèn)為，今年二季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，主要原因是，央行持續(xù)緊縮銀根，開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻；受樓市相對(duì)低迷的影響，房企資金仍難以快速回籠。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，盡管開發(fā)商有可能采取以價(jià)換量的方式銷售，但資金仍難實(shí)現(xiàn)大規(guī)?？焖倩鼗\。

　　研究人員建議開發(fā)商將資金回籠放在首位，采取打折、促銷等方式實(shí)現(xiàn)快速銷售。

　　上周新盤供應(yīng)重新放量

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，5月底的最后一周，新盤供應(yīng)迎來(lái)近月來(lái)的新高，這說(shuō)明開發(fā)商也在調(diào)整策略。上周，上海市內(nèi)共有16個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，總推盤量約2800套，其中有5個(gè)項(xiàng)目的單盤上市量超過(guò)300套。此外，還有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤，至此，上周成為近2個(gè)月來(lái)開盤量最高的一周，終結(jié)了連續(xù)8周開盤樓盤數(shù)量未突破10個(gè)、推盤量低于1000套的局面。

　　上周開盤的16個(gè)項(xiàng)目中有15個(gè)位于外環(huán)以外，市場(chǎng)熱銷的90平方米以內(nèi)戶型占據(jù)了一半，同時(shí)大戶型供應(yīng)環(huán)比也明顯增加；實(shí)際開盤均價(jià)為每平方米21868元，比前一周上漲6%，但16個(gè)項(xiàng)目中有8個(gè)給出了不同幅度的優(yōu)惠。