5月北京二手房成交創(chuàng)28月新低

    隨著本輪調(diào)控的逐步深入，北京樓市成交迅速進入“冰河期”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至29日，北京5月二手房住宅交易套數(shù)僅為7190套，預(yù)計全月成交套數(shù)將創(chuàng)28個月以來新低。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著成交量持續(xù)低迷，二手房價格也將加速回落。

　　二手房成交低迷

　　今年4月，北京市的二手住宅交易量僅9313套，出現(xiàn)了正常交易月不足萬套的罕見情況。當(dāng)時鏈家地產(chǎn)發(fā)報告預(yù)計，未來3個月二手住宅月度成交將跌破8500套。

　　5月北京二手房的表現(xiàn)比鏈家地產(chǎn)預(yù)計的更為嚴(yán)峻。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至29日，北京5月內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為7190套，僅剩余2個工作日，預(yù)計全月成交套數(shù)將是28個月內(nèi)北京二手住宅交易量的歷史新低。

　　新房成交僅一成

　　同樣表現(xiàn)低迷的還有新房成交。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至30日，5月預(yù)售的商品房期房項目合計為17個，預(yù)售住宅面積合計為71.7萬平米，提供住宅為5637套，而截至30日簽約的套數(shù)僅為608套，簽約面積為60525平米。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，5月當(dāng)月簽約的住宅套數(shù)為608套，占供應(yīng)量的10.7%，而簽約面積則僅占供應(yīng)面積的8.4%，4月預(yù)售的項目當(dāng)月簽約率則超過30%。從17個項目的簽約情況來看，大部分比較低迷。簽約率超過三成的僅有兩個項目，這兩個項目均相比之前價格持平或者有所下調(diào)。

　　郊區(qū)率先降價

　　從以往樓市調(diào)控軌跡看，量變往往是價變的導(dǎo)火索。今年年初以來，在北京二手房成交量下滑影響下，北京二手房業(yè)主掛牌價從3月份開始下降，當(dāng)月降幅為2.6%，其中，多區(qū)域、多類型已掛牌存量房源業(yè)主出現(xiàn)調(diào)低價格的行為，掛牌價整體下調(diào)已開始顯現(xiàn)。而二手房成交均價從4月份也開始首次出現(xiàn)下降，降幅為1.5%。

　　北京中原三級市場總監(jiān)張大偉分析，成交量創(chuàng)28個月新低主要因為：首先，限購政策導(dǎo)致自住需求占比上漲，投資及投機需求基本離市。目前近九成的市場交易都是剛性需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%，市場需求已經(jīng)急劇降溫。其次，相比去年的兩輪調(diào)控，第三輪調(diào)控最明顯的變化是信貸層面，信貸明顯收緊使得大部分購房者以全款為主。這也使得部分非理性的剛需無法入市，進一步抑制了需求。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，隨著6月份新房供應(yīng)量的加大和降價促銷，二手房價格將進一步回落。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，掛牌價下降明顯的區(qū)域主要集中在較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，如大興區(qū)域、通州區(qū)域等，降幅大約為5%左右。預(yù)計未來一些偏遠(yuǎn)區(qū)域的二手房價將有明顯下降，然后帶動全市的二手房價整體下降。