在日前中國統(tǒng)計(jì)局召開的高層研討會上，與會的潘建成主任、北京科技大趙曉都宣稱，中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷兩年時間的努力已經(jīng)告別“全球金融危機(jī)”，這個結(jié)果或結(jié)論或許是對的，但其支持的論點(diǎn)卻存在相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)或者漏洞。
在這些時事專家看來，是否軟著陸或者告別金融危機(jī)，除遠(yuǎn)離了對美元的依賴外，還有一個重要證據(jù)在于內(nèi)需。這也是對的。
那么，問題恰好出在這個內(nèi)需上，內(nèi)需是否不要房地產(chǎn)，這是問題的最大方面。
從2009年3月份到目前的3月份，兩年多的時間已經(jīng)過去，中國的增長始終相當(dāng)穩(wěn)定。年均增長依然實(shí)現(xiàn)9%的增速。中國正在走向一個新的內(nèi)需為主導(dǎo)的增長周期！事實(shí)上，許多重要的信心類指數(shù)包括PMI指數(shù)，從2009年3月份一直到現(xiàn)在都是在50%以上，中國企業(yè)的利潤增長、投資回報(bào)也都在歷史高位，這顯示出當(dāng)前的增長跟2009年其實(shí)很不一樣，2009年基本上是政府制造型的增長，但現(xiàn)在市場的活力，內(nèi)生增長活力在明顯的增強(qiáng)，中國經(jīng)濟(jì)的未來將更加光明。
請問潘建成主任，請問趙曉先生：過去兩年，即你們所說的2009年3月至2011年3月份，中國房價(jià)處于什么位置，樓市的消費(fèi)處于什么位置？事實(shí)是北京房價(jià)凈增長10000元/平，由2009年均價(jià)14000元/平上漲至24000元/平。
宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度我國首次出現(xiàn)貿(mào)易逆差，CPI維持在4.6%的平均水平，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到20%多，今年計(jì)劃內(nèi)的銀行放貸規(guī)模全年約75000億元，一季度已經(jīng)消耗10000億元。這些數(shù)據(jù)背后意味著調(diào)控及市場緊縮已經(jīng)讓更充足的剛需延緩了消費(fèi)步伐。
日前，建行決定提高首套房首付比至四成并在二三線城市率先執(zhí)行，內(nèi)部消息稱工行將步后塵。這些信號預(yù)示著，銀根決定房價(jià)已經(jīng)提上議事日程。
現(xiàn)在的局面是，老百姓口袋里有錢，但分布畸形，有錢的更有錢，沒錢的被通脹壓得透不過氣；而中央政府有錢，但中央政府不可能象九八年那樣全面平均化給予地市政府以明顯支持，地方政府缺錢，并且地方政府依賴土地財(cái)政的錢景正在變得比較緊張；銀行同樣缺錢，缺政策缺頭寸與授信。
在這種背景下，中央的做法與地方銀行的做法便起到很重要的作用。
地方銀行現(xiàn)在對買房已經(jīng)產(chǎn)生巨大影響，既不能回答多少時間能夠按揭下來，也無法預(yù)見未來可能下派的額度，帶來開發(fā)商的房子賣一半的現(xiàn)象比較普遍，即合同簽訂了，按揭資料提供了，至于能否轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的成交，還依然要看銀行的臉色。
國家已經(jīng)關(guān)緊股份銀行的融資與按揭途徑，自五一后又關(guān)閉了信托進(jìn)入樓市的大門。
如此背景下開發(fā)商能夠挺住嗎？多虧了調(diào)控，正是因?yàn)檎{(diào)控，緊縮的調(diào)控，讓開發(fā)商過冬意識增強(qiáng)，并且在有效壟斷條件下夯實(shí)了根基，所以說房價(jià)所以沒有應(yīng)聲下跌，與政策促進(jìn)開發(fā)商戰(zhàn)略儲備過冬糧草有密切關(guān)系。
國家也看到了銀根緊縮后的現(xiàn)狀，現(xiàn)在的思路差不多是產(chǎn)融結(jié)合來輸血：即鼓勵央企進(jìn)行產(chǎn)業(yè)與金融資本的共生，允許大型央企通過財(cái)務(wù)公司或者控股來進(jìn)入資本市場，這實(shí)際是向產(chǎn)業(yè)注入流動性。
但此前已經(jīng)有文件控制央企進(jìn)入房地產(chǎn)。
照此思路可以分析得出，國家將通過自己控制的資源來保持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
未來三至五年，開發(fā)商必然通過分流，一方面進(jìn)入非商品房領(lǐng)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，另一方面提高內(nèi)涵生產(chǎn)利潤以應(yīng)付緊縮政策，剩余供應(yīng)主體將主要以品牌開發(fā)商與大型央企及地方國企房地產(chǎn)為主流。
緩沖與軟著陸構(gòu)成未來樓市的主旋律。
而要真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的遠(yuǎn)離美元及依賴內(nèi)需，房地產(chǎn)業(yè)依然是主導(dǎo)的、支柱產(chǎn)業(yè)，換句話說，中國經(jīng)濟(jì)需要一個正常有效發(fā)展的樓市。
而在上述背景分析中，我們分明可以看到銀行決定著未來房價(jià)走勢，其本質(zhì)卻在于國家通過財(cái)政力量來控制樓市的運(yùn)行，無論從哪個方面看，中國經(jīng)濟(jì)要想徹底擺脫對國際環(huán)境的依賴，必然需要穩(wěn)定的樓市。
所以樓市需要穩(wěn)定而不是拐點(diǎn)或者崩盤。
