天津6月新盤量價齊跌 開發(fā)商促銷手段翻新

即將到來的6月份天津市市新開樓盤數(shù)量降至30個，其中純新樓盤數(shù)量只有10余個。

　　新盤項目周邊化拉低均價

　　據(jù)統(tǒng)計，6月本市預(yù)計將有30余個項目開盤，記者統(tǒng)計到的純新樓盤約有10個，各區(qū)分布情況則為，市內(nèi)六區(qū)純新盤數(shù)量為0，環(huán)城四區(qū)4個，遠郊五縣3個，濱海新區(qū)3個。

　　而上周樓市成交均價情況顯示，全市成交均價環(huán)比上漲10.75%，均價破萬，而市內(nèi)六區(qū)成交均價環(huán)比也上漲了7%，突破2萬元。6月份的純新樓盤明顯顯現(xiàn)出向市區(qū)周邊擴張趨勢，這也直接影響到這些新盤的整體價位走低。據(jù)統(tǒng)計，6月本市商品房純新樓盤預(yù)計銷售價格均不超過13000元，且武清區(qū)新樓盤更是出現(xiàn)每平方米3900元的低價位。業(yè)內(nèi)人士表示，遠郊樓盤的數(shù)量正在快速增加，眼下本市已經(jīng)連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)市區(qū)周邊項目數(shù)量的比例增長，這種趨勢也預(yù)示著6、7月份全市新建商品房成交均價仍會繼續(xù)小幅下降。

　　百萬元房源成為需求焦點

　　房貸條件收緊，購房者首付資金壓力明顯增加，更多購房者開始以首付能力倒推可承受總房款價位。業(yè)內(nèi)人士透露，目前百萬元左右的房源仍將是6月份市場的需求熱點。

　　據(jù)統(tǒng)計，10個6月純新盤中，有9個項目主推中小戶型，均價在萬元左右。業(yè)內(nèi)人士分析稱：“受信貸政策的影響，更多需要貸款的購房者選擇中小戶型，以緩解首付壓力。”

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前購房者的首要關(guān)注點已經(jīng)從利率水平轉(zhuǎn)到首付金額。“目前有70%的購房者仍需依靠貸款購房。這些貸款者都會參考資金能力，減除必要手續(xù)費用后，以可支付首付款的金額除以成數(shù)，最終確定可承受總房款，再據(jù)此選擇相對滿意的戶型。”據(jù)透露，總房款在80萬-110萬元左右的房源是眼下商品房市場需求最集中的產(chǎn)品，各項目中此類求購者占總登記購房者數(shù)量的60%-80%，而新項目供給產(chǎn)品中，這一價位水平的房源通常占總量的30%-40%左右。

　　為回款開發(fā)商變相促銷

　　1-5月份樓市成交情況起伏不定，但總體銷量已經(jīng)跌破去年的低點，眼下市場中變相降價仍是促銷主要手段。

　　“現(xiàn)在降價很有可能得罪之前的老客戶，有損品牌形象。”某開發(fā)商負責(zé)人表示，“同時鑒于購房者買漲不買跌的消費心理，所以降價與否必須經(jīng)過多方面考慮和論證。”今年以來，“買房子送電器”、“買房子送車位”等變相降價的促銷信息隨處可見，實際上已經(jīng)等于在變相降價。