麥田房產(chǎn)：房?jī)r(jià)現(xiàn)微調(diào) “亂世”好淘房

近日，麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，在北京房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)一個(gè)月后，二手房房?jī)r(jià)就達(dá)到了“穩(wěn)中有降”的預(yù)期目標(biāo)。5月上半月，北京樓市新房成交量環(huán)比上漲四成，二手房環(huán)比卻下跌兩成。這表明各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝表示：“在未來的一段時(shí)間，房?jī)r(jià)應(yīng)該是不會(huì)出現(xiàn)上漲情況了，因?yàn)閲医舆B出臺(tái)的政策也表明要控制房?jī)r(jià)的決心。但由于買賣雙方的理性思考，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種膠著狀態(tài)，大幅度降價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)，近期應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)小幅微調(diào)。”

遠(yuǎn)郊新盤沖擊二手房

北京麥田房產(chǎn)朝陽公園區(qū)域經(jīng)理于鑫告訴記者，城區(qū)二手房房源由于位置環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，價(jià)格一直比較堅(jiān)挺，雖然房?jī)r(jià)受政策影響出現(xiàn)了微調(diào)，但房?jī)r(jià)下調(diào)空間很有限。他介紹說：“部分需要移民或購買更大戶型的業(yè)主，有急于降價(jià)售房的舉動(dòng)，之前賣過一套780萬的房子，最終就以750萬達(dá)成交易。”于鑫分析認(rèn)為，“京十五條”出臺(tái)后，特別近期仍受繼續(xù)發(fā)力的樓市調(diào)控政策擠壓，部分客戶不得不放棄再次置業(yè)；而一些首次購房者也都開始持幣觀望，期待政策的執(zhí)行能夠帶來房?jī)r(jià)的下跌。但是，由于朝陽公園區(qū)域本身的優(yōu)勢(shì)和潛力，該區(qū)域房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)明顯大幅的下調(diào)。

與城區(qū)“居高難下”的房?jī)r(jià)不同，部分北京周邊新開盤樓盤顯示出了較為明顯的降價(jià)趨勢(shì)，開始打“降價(jià)牌”策略，如地處房山區(qū)預(yù)計(jì)今年5月開盤的天鵝湖·金峪谷河谷聯(lián)排均價(jià)僅為8400元/平方米，觀山疊墅為5500元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月計(jì)劃開盤的36個(gè)項(xiàng)目中，位于大興、房山、昌平3個(gè)郊區(qū)新城的項(xiàng)目就有17個(gè)，占總量的近一半。在這種情況下，大打“降價(jià)牌”的遠(yuǎn)郊新開樓盤就吸引了部分購房者的目光。而這些低價(jià)房源的入市，也會(huì)逐步影響到周邊二手房業(yè)主的定價(jià)抉擇，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)。

心態(tài)分化，惜售還是急售？

北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝認(rèn)為，今年與往年不同，買賣雙方的表現(xiàn)都很理智，在二手房市場(chǎng)成交不旺、價(jià)格膠著的情況下，業(yè)主也逐漸分化為急售和惜售兩種心態(tài)。

首先，部分業(yè)主因?yàn)閾?dān)心下半年房?jī)r(jià)下跌，開始調(diào)低價(jià)格。他表示：“不少業(yè)主急于用錢，擔(dān)心下半年房?jī)r(jià)會(huì)下跌，想在目前房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定的時(shí)候出手。”但他同時(shí)表示，調(diào)低掛牌價(jià)主要是吸引看房需求的一種方式，下降的幅度一般在15%以內(nèi)。其實(shí)業(yè)主的心理預(yù)期價(jià)并沒有明顯的回落。

其次，業(yè)主出售意愿降低，表現(xiàn)出惜售的心態(tài)。北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝告訴記者：“有一部分業(yè)主，并不著急用錢，而且他們認(rèn)為政策退出后，房?jī)r(jià)還有上漲空間，所以并不急于出手。”

一位在朝陽區(qū)的投資客告訴記者：“我手中的房子已經(jīng)從2009年開始陸續(xù)出手，調(diào)控出臺(tái)之前，已經(jīng)賣掉了2套?，F(xiàn)在留下的2套都是在位置、戶型方面比較好的。因?yàn)椴患敝缅X，所以短期內(nèi)不會(huì)出手，準(zhǔn)備放長線。”

對(duì)此，北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝表示，在需求和供給同時(shí)減少的情況下，近期出售的房源業(yè)主一般都能夠接受小幅度的降價(jià)，他認(rèn)為，“亂世”中反而好淘房，并建議購房者目前關(guān)注性價(jià)比高，戶型好的房源。