底價(jià)成交頻現(xiàn)土地市場(chǎng)降溫 房?jī)r(jià)能否迎來拐點(diǎn)

　　底價(jià)成交頻現(xiàn) 土地市場(chǎng)降溫向二線城市蔓延

　　15家大型房地產(chǎn)企業(yè)在今年的前4個(gè)月中，拿地總量基本呈逐月下降趨勢(shì)。尤其是在4月，這15家大型房企拿地?zé)崆檠杆傧陆?，通過招拍掛方式新增土地總建筑面積共260.08萬平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%;成交土地總價(jià)約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，創(chuàng)2010年以來拿地總量和成交總價(jià)的月最低紀(jì)錄。

　　3月，上海共成交25幅經(jīng)營(yíng)性用地。其中，近8成地塊零溢價(jià)率成交。4月，上海住宅土地成交面積23.81萬平方米，土地出讓金合計(jì)3.12億元，環(huán)比下降了94%，創(chuàng)下近兩年來單月土地出讓金的新低。4月27日，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期9號(hào)地塊出讓拍賣，最終被三湘股份[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、聚湘投資聯(lián)合以5.25億元摘得，折合樓面價(jià)每平方米1.1251萬元，溢價(jià)率僅13%。

　　北京甚至出現(xiàn)地塊流標(biāo)的情況。4月20日，北京推出3幅住宅用地。其中，順義的兩幅地塊流標(biāo)，密云地塊的報(bào)價(jià)則剛剛超過底價(jià)。

　　5月以來，北京又連續(xù)有4幅地塊以接近底價(jià)的價(jià)格成交。大興區(qū)孫村組團(tuán)四期居住用地項(xiàng)目拍賣最終溢價(jià)率為1.06%，樓面價(jià)5868元/平方米;順義區(qū)空港物流基地星光國(guó)際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]用地項(xiàng)目出讓，現(xiàn)場(chǎng)只有兩家競(jìng)買人，最終成交價(jià)2.5億元，成交樓面價(jià)2697元/平方米;大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)商業(yè)金融用地項(xiàng)目地塊，起拍價(jià)3.02億元，僅經(jīng)過3次報(bào)價(jià)即以3.05億元成交;北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村南側(cè)地塊以10億元成交，成交樓面價(jià)為4691元/平方米，溢價(jià)率只有12%。

　　土地市場(chǎng)降溫也迅速蔓延至二線城市。今年前3個(gè)月，南京共掛牌出讓土地12幅。其中，8幅地塊以底價(jià)成交。4月27日，南京國(guó)土局出讓4幅地塊。其中，3幅地塊為底價(jià)成交。今年前4個(gè)月，杭州市共推出75宗土地，成交總額為207.71億元，同比下降約29%。其中，住宅用地一共成交28幅，總額為123.31億元，尚不及杭州去年同期的2/3。

　　即便是民間資本最為活躍的溫州市，1月底曾經(jīng)推出的10幅土地全部慘遭流拍，隨后土地市場(chǎng)也出現(xiàn)因無人報(bào)價(jià)或報(bào)名單位不足而導(dǎo)致的流拍情況。

　　土地市場(chǎng)降溫主要有兩方面原因：一是限購(gòu)政策影響下，未來市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，多數(shù)企業(yè)持觀望態(tài)度;二是受制于銀根緊縮、銷售回款速度等因素，企業(yè)資金面壓力增加。深圳地產(chǎn)專家指出，地價(jià)可以看作房?jī)r(jià)的先兆指標(biāo)，2007年12月土地市場(chǎng)率先出現(xiàn)流拍等現(xiàn)象，三個(gè)月之后房?jī)r(jià)步入下跌通道。