房企資金吃緊促樓價(jià)松動(dòng)？ 專家稱端午前后有促銷

有專家表示 端午節(jié)前后將掀起今年第一輪真正意義上的促銷

    一則開發(fā)貸停貸的消息在銀行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)炸開了鍋。雖然多家銀行向記者表示沒有收到正式通知，但是有權(quán)威機(jī)構(gòu)分析數(shù)據(jù)顯示，廣東房地產(chǎn)企業(yè)從銀行所得的貸款已經(jīng)下降。有專家表示，端午節(jié)前后，房地產(chǎn)發(fā)展商將掀起2011年第一輪真正意義上的促銷。

    銀行：好久沒有給開發(fā)商放貸了

    一則開發(fā)貸停貸的消息在銀行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)炸開了鍋，消息稱“25日中午11點(diǎn)半，由央行牽頭開會(huì)，各大國有銀行接到通知，全面停止對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，何時(shí)放開等待通知”。不過多家銀行均表示沒有收到外界盛傳的停止房地產(chǎn)開發(fā)貸的正式通知。

    雖然通知沒下達(dá)，但一位國有大銀行業(yè)務(wù)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人則向本報(bào)記者表示，事實(shí)上不少銀行今年1~2月就已把全年的開發(fā)貸額度用得差不多了，“好久沒有給開發(fā)商放過貸款了。”這位負(fù)責(zé)人如此表示。

    來自權(quán)威機(jī)構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示，1~4月，廣東房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金約2040.49億元，同比增長13.3%。其中國內(nèi)貸款413.90億元，同比下降14.6%；利用外資12.69億元，同比下降0.8%。其中，4月國內(nèi)貸款同比下降25.7%，環(huán)比下降9.9%。

    房企從非銀行的融資也在減少

    記者了解到，在銀行信貸緊張的背景下，房地產(chǎn)融資渠道開始呈現(xiàn)多樣化，信托融資則被越來越多的開發(fā)商青睞。

    數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模達(dá)到了722.11億元，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達(dá)115.26%。

    1~4月，廣東房地產(chǎn)企業(yè)籌資額643.29億元，同比增長34.4%；其他資金970.61億元，同比增長17.5%。但是環(huán)比的數(shù)據(jù)并不樂觀，4月份，廣東房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金132.15億元，環(huán)比下降39.3%，其他資金236.56億元，環(huán)比下降14.7%。

企業(yè)資金趨緊且資金壓力增大

    需要強(qiáng)調(diào)的是，銀監(jiān)會(huì)20日剛剛發(fā)布了《商業(yè)銀行杠桿率管理辦法》，明確指出商業(yè)銀行表內(nèi)外杠桿率不得低于4%。這一標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，加上多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行也面臨融資需求，銀行在相應(yīng)杠桿標(biāo)準(zhǔn)的控制下，沒有錢貸給開發(fā)商，不排除對房地產(chǎn)等國家高壓監(jiān)管的行業(yè)進(jìn)一步限貸。

    不僅開發(fā)貸，事實(shí)上個(gè)人貸款獲得批準(zhǔn)的難度也在增加，包括建行在內(nèi)的部分國有大行提高首套房貸首付至四成以后，部分股份制銀行也開始跟進(jìn)調(diào)整，而近期亦傳出在佛山等地二手房也被停貸。

    從企業(yè)資金充裕度（到位資金/開發(fā)完成投資）來看，1~4月資金充裕度為184.0%，比上年同期下降了25.7個(gè)百分點(diǎn)，且今年呈逐月下降趨勢：1~2月的資金充裕度為255.6%；1~3月為208.1%，1~4月為184.0%。綜上所述，企業(yè)的資金趨緊，且資金壓力逐步增大。

    發(fā)展商：熬高利息不如搞促銷

    “端午節(jié)前后，房地產(chǎn)發(fā)展商將掀起2011年第一輪真正意義上的促銷。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。

    “樓市供求關(guān)系緊張局面在2011年已經(jīng)緩解，廣州下半年樓市供略大于求的局面已經(jīng)形成，甚至已發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”趙卓文表示，對發(fā)展商而言，目前資金鏈緊張是普遍存在的問題。與其去熬15%以上的高利息，不如拿出個(gè)3%~5%的比例去拼營銷。“可以預(yù)見，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)的‘營銷戰(zhàn)’將越演越烈。”

    租房亂象生　物管保安也收回傭

    本報(bào)訊 （記者何穎思）高企的房價(jià)令一些工薪族開始考慮租房，租房市場也活躍起來，不過在繁華的背后，卻依然亂象叢生。昨日，記者了解到，目前，物管保安都來“分一杯羹”。

    李女士最近把珠江新城的一套房子出租給了一位日本人，但她萬萬沒有想到，除了給中介費(fèi)外，還要給翻譯回傭，“他說前前后后幫我們談了這么多，而且是他向日本人推薦我們的房子，所以應(yīng)該拿傭金”。

    滿堂紅天河北店店長高潤華說，一些翻譯的確會(huì)索要回傭，“今年做了3宗外國租單，就有1宗翻譯要回傭的。”

    高潤華說，其實(shí)不僅僅是翻譯要回傭，物管、保安都來“搶食”，他給記者說了3月份一次被搶客的經(jīng)歷。

    從國內(nèi)銀行貸款情況看，1~4月銀行貸款389.14億元，同比下降15.6%；非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款24.75億元，同比增長5.6%。

他說，一次經(jīng)紀(jì)帶客去××華庭，“保安竟說‘你不用進(jìn)去，我?guī)нM(jìn)去就行了’，第二天我們再打電話給那個(gè)客人，客人竟說不租了，但過了兩三天，就看到那位客人住進(jìn)了小區(qū)。我們經(jīng)紀(jì)再打電話給業(yè)主，業(yè)主說已租出。”

    高潤華說，由于出入都要登記資料，保安很容易了解到租客信息，而向業(yè)主牽線，業(yè)主只需要給三五百的“茶錢”就行，一些業(yè)主往往會(huì)動(dòng)心。

    面對搶食，高潤華說，只能靠“服務(wù)”來說服客人，“中介不光介紹房子，還有很多后續(xù)服務(wù)，比如日后出現(xiàn)糾紛，也會(huì)幫忙解決。”

    除了保安、物管，現(xiàn)在還出現(xiàn)不少網(wǎng)站平臺(tái)，某微博網(wǎng)站最新推出應(yīng)用“快租房”，推出一個(gè)多月房源已經(jīng)接近2萬套。

    記者發(fā)現(xiàn)，通過應(yīng)用，網(wǎng)友可以快速發(fā)布房源，也可以求租、搜索房源，房源分“個(gè)人房源”和“經(jīng)紀(jì)人房源”，但記者致電其中一條個(gè)人房源信息，發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是中介發(fā)布的房源。