房地產(chǎn)市場已進更年期

　　2010年4月

　　“新國十條”頒布

　　國家開始陸續(xù)頒布號稱“史上最嚴厲”的房產(chǎn)調(diào)控“新國十條”。“新國十條”要求二套房貸首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，部分地區(qū)甚至停發(fā)三套房貸，外地購房也受到限制。連續(xù)重拳之下，如脫韁野馬的樓市開始降溫。

　　“新國十條”頒布后，新房市場價平量滯，土地價格總體平穩(wěn)，樓市進入新一輪的調(diào)整期。

　　潘石屹(微博 博客)說：“限購令出臺后，各個城市商品房成交量受很大影響。他說，1997年、1998年的房地產(chǎn)市場改革是中國房地產(chǎn)市場的青春期，此后房地產(chǎn)市場規(guī)模迅速增長，房屋成交量和價格迅速上升。最近公布的3600萬套保障性住房的建設(shè)，就如房地產(chǎn)市場成長的更年期一樣，使房地產(chǎn)市場的整個結(jié)構(gòu)都面臨著重大調(diào)整和變化。

　　潘石屹說，“十二五”期間，國家決定建3600萬套的保障性住房，差不多可以解決1.3億人的住房問題，大約需要5萬億人民幣的建設(shè)資金，土地的需求量也很大，我國未來供應(yīng)的土地50%至70%都會用來建設(shè)保障性住房。

　　“到‘十二五’末，保障性住房將占據(jù)房地產(chǎn)市場的一半，必將對房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生重大影響。因此，用限購政策先抑制住商品房的房價，再爭取時間建設(shè)保障性住房，相當于用麻醉藥的休克療法，來完成房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的大轉(zhuǎn)變。”