隨著政策的連續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了緩慢的發(fā)展之中，持續(xù)低迷的情景也在各地不斷上演。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，一些中小房企不堪重負(fù)，開始退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，尋找新的“生財(cái)之道”。5月中旬以來，弘業(yè)股份、建發(fā)股份、宏達(dá)股份和金發(fā)科技等一些上市的中小房企也也加入了“退市”行列，而央企的中國恒天集團(tuán)公司、南方工業(yè)資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司、中機(jī)十院國際工程有限公司等非主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退出房地產(chǎn)資產(chǎn)也正在進(jìn)行之中。房企在“四面楚歌”的情況下，忍痛割愛，放棄了“死扛”的慣例，如此微妙的變化，將給樓市帶來新的變化。
市場(chǎng)的優(yōu)化配置
在一些房企漸漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)的高溫將逐漸被冷卻，這的確是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次大清洗，也將為房地產(chǎn)市長帶來一次新的改革：強(qiáng)者更強(qiáng)。在一些業(yè)績差，收入低的中小房企大退“江湖”以后，一些能夠倔強(qiáng)生存下來的房企將會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，去除不合理經(jīng)營方式，尋求更好、更優(yōu)的服務(wù)；那些退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)，將會(huì)進(jìn)行行業(yè)轉(zhuǎn)移，迎來新的發(fā)展生機(jī)。在市場(chǎng)的優(yōu)化配置下，各個(gè)行業(yè)都能找到自己的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加健康。
資源的有效利用
房地產(chǎn)行業(yè)的幾番興起引起不少企業(yè)的入駐，有些沒有專業(yè)的建筑經(jīng)驗(yàn)，再加上缺乏妥善的監(jiān)督與管理造成了資源的大量浪費(fèi)。以海南房地產(chǎn)為例，由于房地產(chǎn)的不斷升溫，開發(fā)商紛紛開展“涉房”業(yè)務(wù)，一棟棟高樓“拔地而起”，隨著樓市的“野蠻”生長，留下的是大量的爛尾樓工程，不僅造成土地、鋼材、水泥等生產(chǎn)資料的浪費(fèi)，也給海南留下大量的安全隱患。一些不合規(guī)范的、弱勢(shì)房企的退出，將為市場(chǎng)減少不必要的浪費(fèi)，使社會(huì)資源得到更高效的利用。
融資道路暢通
在國家的宏觀調(diào)控下，一些房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)是必然的趨勢(shì)。在這些企業(yè)的帶動(dòng)下，會(huì)有越來越多業(yè)績低的房企退出，如此浩浩蕩蕩之勢(shì)減少了銀行的壓力，那些陷入資金困境中的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來更多的信貸機(jī)會(huì)，一方面給留在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房企帶來了“福音”，另一方面，一些中小企業(yè)避開了資本市場(chǎng)上的融資的尷尬，也避開了銀行的種種限制。
中小企業(yè)的“退市”是房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷成熟的標(biāo)志，隨著房企“退市”隊(duì)伍的不斷擴(kuò)大，對(duì)未來開發(fā)商的產(chǎn)品開發(fā)、營銷策劃、資本運(yùn)營等方面都提出更高的要求，未來房企將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。“退市”并不代表房企的死亡，而是他們又一次新生的機(jī)會(huì)，不僅是對(duì)自己，還是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是一次“破繭成蝶”的機(jī)會(huì)。
