2011年5月23日,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)舉辦題為“房價(jià)拐點(diǎn)到了嗎?”的高端沙龍,對(duì)中國房價(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、樓市調(diào)控的目標(biāo)、下一步是否會(huì)有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái),以及目前是否是購房的好時(shí)機(jī)等話題進(jìn)行了深入探討。
李丹:亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存先生,看您今天穿的這么鮮艷,您也是我們的嘉賓主持,希望您夠帶動(dòng)大家的積極性。
陳寶存:沒問題。李丹:還有侯寧先生和韓磊先生,我們做一個(gè)調(diào)查,有幾個(gè)嘉賓認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)呢?只有(侯寧)您一個(gè)人。
常自力:我認(rèn)為我們這么多年房地產(chǎn)空調(diào),會(huì)成為空調(diào),會(huì)成為一個(gè)大家的笑話,就是因?yàn)檫@個(gè)預(yù)期在漲,我去年發(fā)貼子的時(shí)候就說這個(gè)預(yù)期已經(jīng)變了,保證今年年初,各個(gè)城市普通的都認(rèn)為,好像地方政府跟中央政府耍太極拳這樣一個(gè),不超過我們GDP的增幅什么樣什么樣的,其實(shí)這樣的話已經(jīng)告訴你房地產(chǎn)拐點(diǎn)出現(xiàn)了。
李丹:您認(rèn)為房地產(chǎn)主要是心理預(yù)期。
常自力:已經(jīng)發(fā)生變化了,現(xiàn)在成交量大幅萎縮都有這個(gè)預(yù)期。
李丹:陳會(huì)長您同意侯寧先生的觀點(diǎn)嗎?
陳寶存:我不同意,去年我也有一個(gè)比較,我不認(rèn)可這個(gè)觀點(diǎn),也不認(rèn)可現(xiàn)在的預(yù)期是因?yàn)楣拯c(diǎn)到了,而是不斷地下落這個(gè)政策造成了很多的觀望,預(yù)期的前提是因?yàn)楝F(xiàn)在一直在喊叫的保障房建設(shè),事實(shí)證明根本解決不了基本需求問題的話,這個(gè)預(yù)期還是。
李丹:您認(rèn)為調(diào)控政策是狼來了?
陳寶存:我認(rèn)為稻草是一根一根的在扔。
李丹:但是不會(huì)壓垮駱駝?
陳寶存:對(duì)。有大量的保障性需求、投資性需求和投機(jī)性需求,這所有的需求都在一個(gè)出口上面打轉(zhuǎn),你要是完完全全的抑制住任何出口,所有的出口,基本都是不可能的。
李丹:陳會(huì)長我想請(qǐng)問您,您覺得這一輪調(diào)控的目標(biāo)是要把房價(jià)降下來嗎?
陳寶存:不是要降房價(jià),而是遏制部分城市的房價(jià)漲幅,在任何文件當(dāng)中都是這句話,但是今年調(diào)控政策出臺(tái)以后,一直感覺重壓下房價(jià)下降還是比較吃力的,所以國家領(lǐng)導(dǎo)人的話語也一直在變。最新的講話是要把一線城市的房價(jià)降到合理的范圍,但是這個(gè)都沒有確定,而且各地區(qū)在上報(bào)今年的房價(jià)控制目標(biāo)的時(shí)候也基本上都是漲房價(jià),就是漲幅受限,這也是咱們一直以來比較理性的目標(biāo)。
李丹:政府推出新一輪的調(diào)控政策您覺得會(huì)有哪些政策出臺(tái)呢?
陳寶存:我是提準(zhǔn)和加息,別的政策很難出了,我覺得信貸如果繼續(xù)受限的話,下半年的保障房力度可能不夠,但是給國企和央企資金建保障房的話,這些企業(yè)基本上它的資金鏈也就松動(dòng)了,它建商品房的努力很難做到了,所以我覺得沒有別的政策可以走了。
李丹:我們剛才各位都發(fā)表了一些建議,現(xiàn)在到底是不是一個(gè)買房的時(shí)機(jī)呢,我想聽一下陳會(huì)長的觀點(diǎn)。
陳寶存:我覺得在9月份以前該買的還是要買,現(xiàn)在實(shí)際上是每一年的調(diào)控,基本上就是一年一個(gè)周期,現(xiàn)在老百姓的觀望主要還是寄托在保障房能實(shí)現(xiàn)一千萬套,也就是保障房建設(shè)跟老百姓有關(guān)的基礎(chǔ)上。如果做不到那老百姓就不會(huì)觀望。
真正要明白保障房是什么東西,如果你要是明白保障房是什么東西,商品房該買還是應(yīng)該買,所以我認(rèn)為9月份之前還是有一個(gè)買房的良機(jī)??赡苁怯行╉?xiàng)目低開,可能是不同程度的降價(jià),這種可能性是有的,但是一旦保障房落實(shí)不了,我覺得老百姓不會(huì)帶有這種預(yù)期的。我覺得本次調(diào)控一個(gè)最大的難點(diǎn),就是老百姓在2008年以后的預(yù)期,不相信房價(jià)會(huì)降低。
李丹:時(shí)間點(diǎn)為什么會(huì)放在9月份?
陳寶存:一般調(diào)控政策的出臺(tái)維持6個(gè)月的有效期就不錯(cuò)了,這是歷年的經(jīng)驗(yàn),年年如此,有的調(diào)控維持不了三個(gè)月。
李丹:您這個(gè)是基于調(diào)控的周期性?
陳寶存:對(duì),半年。