開發(fā)商曲線救市 墊首付重出江湖

　　“8.8折團(tuán)購特惠即將收官”、“VIP認(rèn)籌2萬抵3萬”、“一次性付款96折”、“贈(zèng)送空中花園”……這些樓市促銷已顯常規(guī)，一家樓盤表示可為客戶無息墊首付，墊首付的情況只于2008年一度在沈陽出現(xiàn)。

　　今年4月起，沈城樓市供應(yīng)量出現(xiàn)井噴，當(dāng)月創(chuàng)下近244萬平方米的歷史新高。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)供應(yīng)量繼續(xù)保持高位，沈城不少樓盤正采取不同手段，加大營銷攻勢(shì)，沈陽樓市再現(xiàn)硝煙。

　　墊首付能否打動(dòng)購房者？

　　28歲的董毅正計(jì)劃買一處80來平方米的房子，可手上只有10萬余元，幾乎沒有樓盤可做二成首付，讓他好長時(shí)間都沒找到合適的房子。然而，一樓盤墊付首付的廣告，讓他感覺到了希望。

　　這家位于沈陽市皇姑區(qū)的樓盤的工作人員表示，首付只需2萬元起，對(duì)有資金困難或資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開的客戶，開發(fā)商可以考慮墊剩余首付，免利息墊付期為15個(gè)月，到時(shí)客戶再還齊墊付資金即可。“名額有限，如果有參與需要抓緊”。

　　事實(shí)上，開發(fā)商為客戶墊首付并不是沈陽樓盤首創(chuàng)，但在整體良好的沈陽樓市則較為少見。 2008年，受國際國內(nèi)大環(huán)境影響，沈城樓市和國內(nèi)其他城市一樣遭遇“冬天”，兩家樓盤采取墊首付的營銷手段，一度成為業(yè)內(nèi)旗幟和熱議話題。

　　董毅說，墊首付對(duì)自己這樣參加工作時(shí)間不長、積累不多的人來說，的確有很大的吸引力，但由于搞類似活動(dòng)的樓盤不多，自己可選擇空間還是小。

　　十余樓盤扎堆動(dòng)遷區(qū)攬客

　　每天上下班，家住沈河區(qū)南一經(jīng)街的高女士就會(huì)收到樓盤傳單派發(fā)員的“圍攻”。她說，半個(gè)月光收到的宣傳資料就有一大塑料袋。

　　由于青年大街十三緯路附近，大片居民區(qū)列入金廊項(xiàng)目動(dòng)遷地塊，而這里也成為各大樓盤目標(biāo)客戶營銷戰(zhàn)場(chǎng)，甚至有樓盤派人駐進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，拉起條幅支起辦公桌，并派出看房車隨時(shí)接人到現(xiàn)場(chǎng)。

　　昨日，記者在該地區(qū)看到，派發(fā)樓市傳單的不下20人，這些樓盤多集中于沈北、渾南，不出半個(gè)小時(shí)，記者手上就被塞滿了宣傳單，樓盤數(shù)量達(dá)10余個(gè)。

　　住房貸款仍呈收緊趨勢(shì)

　　樓市調(diào)控政策及地方限購令的出臺(tái)，讓不少購房人明顯感覺到壓力，首當(dāng)其沖的便是房貸市場(chǎng)，不僅沒有放松苗頭，甚至越來越嚴(yán)。

　　居民饒曉華表示，根據(jù)限購政策，他還可以在二環(huán)內(nèi)買套住房，但首付必須6成、利率上浮20%,且沒有商量余地，這讓他打起了退堂鼓。

　　記者昨日從沈陽多家銀行獲知，首套房貸早已沒有2成首付概念，恢復(fù)為至少3成首付，部分銀行甚至自主上調(diào)為4成，而個(gè)別股份制銀行甚至明確表示，現(xiàn)已不受理房貸業(yè)務(wù)。

　　某銀行和平支行個(gè)貸負(fù)責(zé)人稱，未來一段時(shí)間，首套房貸首付比例上調(diào)至四五成將成業(yè)內(nèi)趨勢(shì)，最直接的原因就是“缺錢”，能享受到3成首付的客戶往往要滿足“三高”條件，即高端客戶、高端樓盤，或能承擔(dān)起高利息(利率上浮)。 主任記者 胡海林

　　業(yè)內(nèi)人士：開發(fā)商墊首付買

　　賣雙方均有風(fēng)險(xiǎn)

　　“開發(fā)商墊付首付這種情況，無論是對(duì)開發(fā)商還是對(duì)購房者，都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”一家律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師賀寧燕表示，“墊首付”作為開發(fā)商的一種營銷手段，雖沒有違背合同法等基本法律，卻也存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于購房者來說，所墊首付如果超過自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，很可能會(huì)出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，因此購房者在選擇時(shí)一定要慎重。 《貴州商報(bào)》

　　樓盤降價(jià)

　　業(yè)主以反暴利投訴開發(fā)商

　　5月初，首開股份旗下的北京“常青藤”最新開盤的樓盤，通過折扣等優(yōu)惠措施暗降10%以上，導(dǎo)致數(shù)十位前期業(yè)主抱團(tuán)要求開發(fā)商補(bǔ)償損失。自去年12月以來的前三次開盤，共推出4棟樓，涉及200戶左右業(yè)主，他們的購買價(jià)格比目前促銷后開盤的價(jià)格高出20萬到80萬元，平均下來，該樓盤預(yù)售均價(jià)目前已暗降近20%。

　　目前已有數(shù)十位業(yè)主明確表態(tài)抱團(tuán)維權(quán)，“希望能與開發(fā)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。若此次協(xié)調(diào)無果，我們就會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行反暴利起訴，以法律的途徑迫使開發(fā)商將暴利部分返還給我們”。業(yè)主表示欲對(duì)開發(fā)商提起反暴利的投訴。當(dāng)前全國樓市中絕非只這一例因降價(jià)而產(chǎn)生了維權(quán)糾紛，但因降價(jià)而引發(fā)業(yè)主進(jìn)行反暴利的投訴，在全國十分罕見。