承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
中國的房地產(chǎn)有沒有泡沫?我不知道,我只能說,泡沫可以變成更大的泡沫,但地球是有地心引力的,在房價(jià)的沙灘上越走越遠(yuǎn),總有一天大潮會打過來。”在上周五由《理財(cái)周刊》舉辦的“中國理財(cái)十年”論壇上,瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師陶冬就通脹、經(jīng)濟(jì)增長、房價(jià)等投資者關(guān)心的問題作了深入分析。
美元進(jìn)入了一個(gè)打底的過程
談到美元走向,陶冬認(rèn)為,美元雖然現(xiàn)在表現(xiàn)比較差,但已進(jìn)入一個(gè)打底過程。“美國今年二季度的量化寬松政策Q2結(jié)束后,應(yīng)該不會有Q3出來,這意味著美聯(lián)儲的流動性已到達(dá)頂部,但并不會很快下來,會在高位維持相當(dāng)長一段時(shí)間,為退出做熱身。”陶冬指出,2012年是美聯(lián)儲開始出售債券、加息的時(shí)間。他預(yù)計(jì),到明年年中美聯(lián)儲會首次加息,在此之前更早的一兩個(gè)月,美聯(lián)儲會買賣國債,這其中要關(guān)注歐債問題。至于美國要完全實(shí)現(xiàn)貨幣正?;瑒t至少要到2015年。
“當(dāng)前不管是美元、歐元還是日元,實(shí)際上都是貶值的,這三大貨幣現(xiàn)在表現(xiàn)都比較差,美元極度被超賣。下一輪美元上升行情會在今年某個(gè)時(shí)段就出現(xiàn),而讓歐元有限度地升值則符合美國利益。”陶冬稱。
5%的通脹今后十年是常態(tài)
“在工資大幅度上漲之后,中國的通脹無可避免地會出現(xiàn)一次結(jié)構(gòu)性的上升。過去十年,中國的通脹率平均是1.8%;今后十年,中國的通脹率平均5%將是常態(tài)。不要去預(yù)測通脹的頂在哪里,見到頂之后它還會在高位運(yùn)行,直到下一個(gè)頂出現(xiàn)。今天,中國的通脹問題,已經(jīng)不再是簡單的食品通脹,也不再是暫時(shí)的周期性問題,而是一個(gè)結(jié)構(gòu)性通脹。”陶冬認(rèn)為,隨著工資大幅度的上漲,接下來中國的通脹將出現(xiàn)一個(gè)長期的、結(jié)構(gòu)性的上漲。
“下半年的CPI會在5%上下徘徊,很難達(dá)到3.5%的政策目標(biāo),這對央行的貨幣政策形成了巨大挑戰(zhàn),估計(jì)下半年又要開始手忙腳亂地加息了。”他預(yù)測,一年期存款利率會再上150個(gè)基點(diǎn)到4.75%,一年期貸款利率會再上135個(gè)基點(diǎn)到7.66%,存款準(zhǔn)備金率會到22.5%的歷史高位。
“現(xiàn)在無論如何不在國內(nèi)買房”
談及大家最為關(guān)心的房價(jià),陶冬很明確地說,無論是北京、上海還是武漢、重慶,他都不會在這些城市買房子了。談到之前去海南看房的經(jīng)歷,他感嘆說:“我寧愿花50萬歐元去西班牙買真正的villa(別墅)。”
陶冬認(rèn)為,短期內(nèi)中國房價(jià)下調(diào)的幅度有限,房價(jià)大跌時(shí)機(jī)還不成熟,但隨著流動性、資金成本逐步回歸正常水平,資產(chǎn)價(jià)格也將隨之出現(xiàn)調(diào)整。