部分炒房客已謀撤出樓市 坦言每套房利潤(rùn)50%以上

“我不是那種典型的職業(yè)炒房客，所以該撤的時(shí)候就撤了。”小薄平靜地告訴中國(guó)證券報(bào)記者。至于什么時(shí)候“該撤”，小薄表示自己也不知道，主要還是看政策的導(dǎo)向。

　　小薄自稱(chēng)是“非典型”炒房客，他所在的“炒房”圈子，大部分人年齡都不大，多在25至35歲之間。他們的炒房手法，大多都是以自己的各種關(guān)系為切入點(diǎn)，低價(jià)買(mǎi)到開(kāi)發(fā)商的“內(nèi)部房”或者地方公務(wù)員福利分房后的“剩房”，然后再迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。小薄稱(chēng)，這幾年，自己運(yùn)作這樣的房子已經(jīng)超過(guò)20套，平均每套房產(chǎn)賺取的利潤(rùn)在50%以上。“利潤(rùn)還是很可觀的。”

　　倚靠著自己政府方面的關(guān)系，“小薄們”對(duì)于政策動(dòng)向都相當(dāng)敏感。在去年調(diào)控之前，他們就陸續(xù)賣(mài)出了自己手中的房產(chǎn)，大部分人在去年年底之前就“出清”了。他告訴中國(guó)證券報(bào)記者，調(diào)控政策之后，以往的炒房操作方式都變得比較困難。而且，對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，自認(rèn)為對(duì)“大勢(shì)”把握很準(zhǔn)的小薄，也表示有點(diǎn)迷茫。

　　小薄至今仍對(duì)朋友炒房被套的經(jīng)歷心有余悸。“有幾個(gè)朋友炒房被套了，就是因?yàn)榕袛嗖粶?zhǔn)，在房?jī)r(jià)處于高位時(shí)跟風(fēng)進(jìn)入。有個(gè)北京的朋友甚至借高利貸炒房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還在不斷飆升，他本準(zhǔn)備過(guò)一個(gè)月就全部轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，覺(jué)得怎么也能賺個(gè)上百萬(wàn)?？墒菦](méi)想到接連出臺(tái)的調(diào)控政策令房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向驟轉(zhuǎn)，二手房?jī)r(jià)格瞬間停漲，購(gòu)房者的觀望情緒也越來(lái)越濃，幾套房子就那樣砸在自己手里，那個(gè)朋友最后賠得傾家蕩產(chǎn)。”小薄稱(chēng)自己炒房的套路，就是絕對(duì)不高位跟風(fēng)。因?yàn)楦呶毁I(mǎi)進(jìn)、追高入市的行為最終是讓自己陷入兩難境地，即不能轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，又要承擔(dān)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。

　　“現(xiàn)在，我手上的閑房也沒(méi)有幾套了。”小薄表示，自己2009年到2010年間買(mǎi)過(guò)海南等地的幾套房子，隨后在房?jī)r(jià)較高時(shí)全部賣(mài)出。“即使目前海南的房?jī)r(jià)仍舊不斷飆升，也和我沒(méi)關(guān)系了。而且，海南之前是有過(guò)房地產(chǎn)泡沫的，未來(lái)政府什么時(shí)候再次出手調(diào)控，誰(shuí)也料不準(zhǔn)。”他表示，中央出臺(tái)調(diào)控政策之前，“小薄們”活躍在北京、上海這樣的一線城市。但是，隨著調(diào)控政策的日益趨緊，他們逐漸轉(zhuǎn)向海南、浙江、湖北等地的三四線城市，因?yàn)檫@些城市的房?jī)r(jià)才有“可運(yùn)作空間”。

　　不過(guò)，小薄稱(chēng)，轉(zhuǎn)移目標(biāo)是短期形勢(shì)所迫，他自己仍舊是看好一線城市房產(chǎn)的長(zhǎng)期走勢(shì)。他告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前自己手上還留著北京、天津和山東的幾套房子，短期內(nèi)也不打算轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。一方面，因?yàn)樽约簬啄昵百?gòu)入這些房子時(shí)，花費(fèi)成本其實(shí)并不高。而且，這些地區(qū)都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)本身就具有一定的抗跌性。另一方面，這些地區(qū)的房屋出租價(jià)格一直都比較理想，即使房子不能轉(zhuǎn)手，同樣可以獲得不錯(cuò)的收益。另外，小薄買(mǎi)房也并非都是做短線投資。“和其他的投資渠道相比，我還是更相信房產(chǎn)的長(zhǎng)期保值增值。”

　　小薄坦言，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，撤還是不撤，其實(shí)并沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的答案。歸根到底，他們這群人還是逐利而為的，只要“炒房”有利可圖，即使撤退了，仍舊可以“殺”回來(lái)。