房貸收緊瞄準(zhǔn)二手房

　　貸款者根據(jù)“第一套”、“第二套”來判斷不同房貸政策的思維可能要被顛覆了，如果你想買二手房，即使是第一套也將面臨越來苛刻的貸款條件。昨日，記者從相關(guān)渠道了解到，在佛山等地傳出部分銀行暫停二手房貸款之后，廣州部分銀行的二手房貸款條件也在發(fā)生微妙變化，“房貸收緊正在向二手房蔓延”，銀行業(yè)人士表示。

　　昨日，記者從相關(guān)渠道了解到，在佛山等地傳出部分銀行暫停二手房貸款之后，廣州部分銀行的二手房貸款條件也在發(fā)生微妙變化，“房貸收緊正在向二手房蔓延”，銀行業(yè)人士表示。

　　銀行否認(rèn)停二手房貸

　　消息稱，佛山農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行(601166,股吧)已全面停發(fā)二手房貸，佛山建行則對(duì)15年以上樓齡的二手房暫停貸款。

　　農(nóng)行佛山瀾石支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴記者，二手房在該行現(xiàn)在仍能貸款，“但放款時(shí)間就不好說了”。她還表示,特別是二手房貸，“有沒有額度放款都成問題”，而且二手房即使是購房者的首套房，利率也要上浮30%。

　　來自農(nóng)行和興業(yè)等銀行的官方回復(fù),則明確否認(rèn)佛山停發(fā)二手房貸的消息，“現(xiàn)在房貸發(fā)放是根據(jù)規(guī)模進(jìn)行的，就連一手房的放款都會(huì)慢一些，更就不用說二手房了”，農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　廣州銀行業(yè)暫未跟進(jìn)

　　據(jù)報(bào)道，佛山一些銀行即使沒有停放二手房貸，條件也變得更加苛刻。 如廣發(fā)銀行佛山分行對(duì)樓齡10年以上的二手首套房要首付五成，基準(zhǔn)利率上浮10%；5~10年樓齡的二手首套房首付四成，基準(zhǔn)利率上浮5%。工行則對(duì)二手一套房實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，一手房一套還保持基準(zhǔn)利率。

　　一位銀行業(yè)人士向記者透露，此舉有可能是為了增加手續(xù)費(fèi)收入。這位人士分析，房貸對(duì)銀行的收益貢獻(xiàn)并不大，通過手續(xù)費(fèi)的增加可以在風(fēng)險(xiǎn)和收益之間尋求平衡。

　　廣州滿堂紅營銷中心總監(jiān)黃倩如對(duì)本報(bào)記者透露，據(jù)她了解，廣州的各家銀行現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)暫停二手房貸的情況。

　　直接打擊二手房交易

　　廣州市誠賽按揭公司總經(jīng)理盧志光表示，廣州一些股份制銀行的二手房貸條件也在發(fā)生微炒的變化，“相信步入第三季度，二手房貸的條件會(huì)越來越苛刻”。

　　分析普遍認(rèn)為，如果銀行對(duì)二手房停貸將不可避免地打擊到剛性需求。對(duì)于手持幾套房的業(yè)主，需求降低將使套現(xiàn)的機(jī)會(huì)減少。“二手房市場(chǎng)成交量價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度回落”，黃倩如認(rèn)為。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇分析，在資金面趨緊的背景下，銀行采取“以價(jià)補(bǔ)量”的措施是較正常的，二手房貸業(yè)務(wù)額度不大、審核工作不少，控制這一業(yè)務(wù)并不奇怪。但這只是銀行暫時(shí)性的措施。