公積金貸款遭開發(fā)商屏蔽 購房者無力抗?fàn)?/h1>

2011-05-26 09:32:30 來源：青年時報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

　　雖然自去年政策調(diào)控之后公積金貸款利率輪番上浮，但5年期貸款4.0%的年利率和商業(yè)貸款6.8%年利率相比，還是被不少購房者作為購房貸款首選。然而，公積金貸款買房難早以不是新聞，只是近期，又有越來越多的開發(fā)商或明或暗地表示，不提供公積金貸款。

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　　公積金貸款遭開發(fā)商“屏蔽”

　　開發(fā)商不愿使用公積金貸款，這個現(xiàn)象在前幾年前就曾經(jīng)出現(xiàn)過。然而近期，不少開發(fā)商“抵制”公積金貸款的說法又開始出現(xiàn)，在杭一所高校工作的姚老師就剛好遇到這個事。

　　前不久，姚老師看中了臨平藍(lán)江·四季晶品的一套商品房，當(dāng)他表示要用公積金貸款的時候，銷售人員卻明確告知，省、市公積金都做不來，“我們只接受余杭區(qū)公積金貸款。”

　　“只提供這么一個選擇，開發(fā)商的這個做法明顯沒有誠意。”雖有郁悶情緒，但因?yàn)榇_實(shí)喜歡這套房子，最終姚老師還是通過商業(yè)貸款方式簽下購房協(xié)議。但與公積金貸款相比，每個月卻要多支付600多元的利息。“銀行商業(yè)貸款的年利率要比公積金貸款年利率高出2個多點(diǎn)，我買這套房子總共向銀行貸款43萬元，也就是說每年要多付8000多元的利息。”

　　和姚老師一樣被開發(fā)商拒絕的還不止他一人。在一家外企供職的徐霞和丈夫同時都在繳納市公積金，但就在上周前往某開盤樓盤售樓處打算繳納意向金的時候，卻意外得知該樓盤統(tǒng)一不辦理公積金貸款，“一口咬定只能用商業(yè)，連回旋的余地都沒有。”徐霞表示，她每個月繳納的公積金有798元，貸款額度最高能有80萬元，這樣算下來使用公積金貸款購房是最劃算的。

　　又一位爆料人向記者訴苦說，正因?yàn)槭诸^資金不是很寬裕，所以公積金貸款肯定是首次購房上選的貸款途徑。再加上銀行輪番加息，根本無法承受商業(yè)貸款帶來的額外負(fù)擔(dān)。“但開發(fā)商執(zhí)意不讓我們用公積金貸款，我打算再去交涉一次，如果還是不行，那我只能放棄購房。”

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　　想貸公積金，就不給折扣

　　在以購房者名義走訪及致電多家在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，想在如今的購房市場上使用公積金貸款，確實(shí)不那么容易。

　　杭城一地處申花板塊的熱門樓盤，上月開盤當(dāng)日便取得過9成的預(yù)定量，但開發(fā)商拒絕購房者使用一切公積金貸款。

　　三墩板塊和老余杭板塊有兩個在售項(xiàng)目，當(dāng)記者提出能否用公積金貸款方式購房時，雙方的銷售員都表示可以貸，但是現(xiàn)有的優(yōu)惠折扣就會取消。例如三墩的這個項(xiàng)目目前可享受一次性付款9.8折、按揭9.9折的優(yōu)惠，但如果使用公積金貸款，則連這0.1個折扣也要收回。

　　使用公積金就取消折扣的案例也并非這兩家。暗訪的23個在售樓盤當(dāng)中，3個樓盤的銷售人員明確表示根本不提供公積金貸款、5個樓盤的銷售人員表示需要請示領(lǐng)導(dǎo)后決定、近10個樓盤的銷售人員稱可以用但需要放棄原有折扣作為不選擇商業(yè)貸款必須付出的“代價”。

　　在三墩這個項(xiàng)目中，當(dāng)記者表示如果不用公積金就放棄購房，且執(zhí)意要享受到商業(yè)貸款一樣的折扣時，這位銷售人員勉強(qiáng)表示應(yīng)該問題不大，需要和領(lǐng)導(dǎo)申請后才能確定。最后，這位銷售人員還不忘提醒一句：“公積金放款又慢、手續(xù)又復(fù)雜，你還是考慮考慮商業(yè)貸款吧。”

 

 

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　　手續(xù)繁、耗時長是遭拒原因

　　正如這位銷售員的“善意”提醒一樣，多數(shù)開發(fā)商表示，回避公積金貸款主要有幾個原因。

　　一位不愿具名的負(fù)責(zé)人在交談中坦言，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程期間最看重的環(huán)節(jié)之一就是資金回籠，“而公積金貸款審批時間較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢，組合貸款的手續(xù)還很繁瑣不容易辦理，所以開發(fā)商更愿意說服購房者使用商業(yè)貸款，能一次性付款是更好的”。

　　據(jù)悉，在二手房市場，賣家同樣不太樂意把房子賣給公積金貸款的買家。盛世管家市場部經(jīng)理韓毅解釋說，現(xiàn)在大部分購房者公積金的貸款額度都在50萬元上下，但在杭州買一套房子，貸款起碼就超過50萬元，這樣一來就只能用組合貸款。“組合貸款的手續(xù)就更復(fù)雜了，比如需要跑價格評估機(jī)構(gòu)、去銀行查詢個人信用、需本單位出具收入證明、銀行辦按揭、再去開發(fā)商處簽合同等等，差不多去七八個地方，而公積金貸款多了一塊公積金額度審批流程”。

　　再加之，開發(fā)商拿到公積金貸款的前提必須是所售樓盤施工結(jié)頂，而目前在售的項(xiàng)目大多都是新開樓盤，工程很可能才剛剛動工，這就使得開發(fā)商為此至少要等上一年時間才能回款。“相對商業(yè)貸款來說實(shí)在太慢，所以不受待見”。

　　除了這些客觀因素之外，還存有一些“潛規(guī)則”。“項(xiàng)目開發(fā)都要得到銀行的貸款支持，所以開發(fā)商把大量業(yè)主的按揭貸款撥給合作銀行去做，已經(jīng)形成業(yè)內(nèi)的一種‘潛規(guī)則’。”即將要開盤的某項(xiàng)目企劃部負(fù)責(zé)人如是說。

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　　監(jiān)管空白導(dǎo)致購房者被動

　　目前杭州市公積金中心規(guī)定，職工實(shí)際月繳存額高于月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，最高可貸額度為50萬元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為80萬元。且職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　規(guī)定雖如此，但記者從公積金管理中心獲悉，只有在公積金中心備過案、并與公積金中心簽定協(xié)議的樓盤才可以接受客戶辦理公積金貸款。杭州市公積金管理中心信貸管理處的工作人員王紅霞告訴記者，盡管開發(fā)商到公積金中心備案的積極性比以前高了很多，但一些銷售情況比較好的樓盤在這方面仍然沒什么行動。

　　據(jù)悉，公積金貸款有時確實(shí)會出現(xiàn)辦理時間長的情況。由于公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，因此市民向公積金中心申請貸款時，中心必須委托一家銀行進(jìn)行辦理，相比較而言，直接向銀行申請貸款有時可以當(dāng)天辦理，最長也不超過一個星期就可以完成手續(xù)。

　　針對一些開發(fā)商拒絕公積金貸款的行為，例如北京建委及公積金中心曾在2007年有個《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知》的文件，其內(nèi)明確規(guī)定，開發(fā)商不能拒絕購房者使用公積金貸款。然而，杭州市的《住房公積金管理?xiàng)l例》內(nèi)沒有對開發(fā)商限制購房者使用公積金貸款作出規(guī)定。同時，其他的法律法規(guī)也沒有相應(yīng)的規(guī)定。

　　對此，杭州市公積金管理中心給出的確切說法是，到目前為止杭州市還沒有硬性文件規(guī)定，開發(fā)商必須為所售樓盤到各級公積金管理中心備案。也就是說，公積金中心沒辦法命令禁止開發(fā)商拒絕購房者使用公積金貸款的行為。

　　杭州六和律師事務(wù)所律師葉永祥表示，如果純粹按照市場交易來看的話，開發(fā)商選擇購房者是單方面行為，比如一次性付款或更為便捷的商業(yè)貸款。但是考慮到房子的居住本質(zhì)，政府倒是應(yīng)該對開發(fā)商限制公積金貸款的行為作出規(guī)定及處罰。

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