利率上浮20%首付四成 樓市傳言真相調(diào)查

　“首付提高了，現(xiàn)在首套房都至少要四成”、“現(xiàn)在買二手房還要多花一萬(wàn)多手續(xù)費(fèi)，要不然辦不了貸款”、“銀行要求填承諾書(shū)，承諾以‘利率上浮20%’申請(qǐng)貸款，否則不予辦理”……隨著銀根的一步步收緊，一時(shí)間，各種金融傳言可謂是滿天飛，害得連銀監(jiān)會(huì)這樣的硬靠山也要頻頻出來(lái)辟謠。所謂無(wú)風(fēng)不起浪，傳言滿天飛的背后，是銀根的一步步收緊。

　　傳言1：首付全面提高？

　　調(diào)查結(jié)果：多數(shù)銀行首套房首付四成，買房門檻提高近10萬(wàn)

　　今年春交會(huì)上，袁女士看中悅城一套120多平方米的套三戶型，決定通過(guò)按揭方式購(gòu)買，因?yàn)槭鞘状沃脴I(yè)，袁女士準(zhǔn)備了30余萬(wàn)元做首付。然而，就在她準(zhǔn)備付款簽合同時(shí)卻被銀行告知：如果想順利獲得貸款，至少需要首付四成。

　　調(diào)查：首付四成已成共識(shí)

　　記者以需要買房，并且是買首套房為由，撥打了市區(qū)多家在售樓盤的銷售電話，“現(xiàn)在首付是四成，大部分銀行都是這樣，只有少數(shù)幾家銀行為三成首付，但不能保證及時(shí)放款，所以為了能夠及時(shí)放款，我們也會(huì)提醒購(gòu)房者，至少準(zhǔn)備四成的首付”，多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問(wèn)證實(shí)，首付四成已經(jīng)是“不爭(zhēng)”的事實(shí)了。在城南、城東幾個(gè)項(xiàng)目的售樓部，記者也了解到，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但是首付四成基本上已經(jīng)成了共識(shí)。

　　銀行：調(diào)整房貸，采取保守信貸措施

　　建設(shè)銀行工作人員向記者透漏，受政策調(diào)控影響，很多銀行都調(diào)整了房貸，各大銀行紛紛采取了保守的信貸措施，有限的額度會(huì)優(yōu)先考慮優(yōu)質(zhì)購(gòu)房客戶，這也就造成了首付“變相”的提高。

　　傳言2：利率上浮20%？

　　調(diào)查結(jié)果：基準(zhǔn)利率很難獲批，利率上浮20%后，50萬(wàn)元房貸每月多還600多元。

　　2011年初，古先生準(zhǔn)備按揭貸款購(gòu)買金沙片區(qū)一套100余平方米的二手房。古先生是首次置業(yè)，首付3成，貸款50萬(wàn)元，20年還清，利率是基準(zhǔn)利率。但就在前幾天，古先生卻接到銀行通知：房貸年利率要上浮20%，不然銀行將不予辦理按揭貸款。如此下來(lái)，他每個(gè)月將要還款4050元，比以前多600元，20年共多付14萬(wàn)元。

　　調(diào)查：基準(zhǔn)利率很難獲批

　　在幾家二手房中介公司，記者也獲得了類似的回應(yīng)，“現(xiàn)在二手房這塊其實(shí)早就要求首付四成以上了，并且現(xiàn)在很多銀行都干脆停辦二手房貸款了，就算首付五成都辦不到，利率就更不用說(shuō)了，基準(zhǔn)利率很難獲批，看就看要上浮多少了，一般情況下首套房都要上浮20%。”

　　銀行：資信不行利率檔次不同 

　　記者就此咨詢相關(guān)銀行，得到的答復(fù)是：這是銀行根據(jù)不同客戶的資信狀況、還貸能力等綜合評(píng)價(jià)給予的不同利率檔次，“有什么樣的資信狀況，銀行會(huì)給予相應(yīng)的信貸標(biāo)準(zhǔn)和利率水平，所以說(shuō)不排除有首套房也要利率上浮20%的可能”。成都某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人明確告訴記者，雖然說(shuō)基準(zhǔn)利率是由人民銀行制定的，但是同時(shí)人民銀行也規(guī)定了各商業(yè)銀行可以按照一定比例上下浮動(dòng)，具體浮動(dòng)多少由各商業(yè)銀行自己規(guī)定。“目前很多沒(méi)有資格辦理首套房貸或二套房貸的購(gòu)房者找了各種渠道，有些銀行也確實(shí)存在著暗箱操作的可能性，讓購(gòu)房者填寫自愿申請(qǐng)利率上浮到20%的協(xié)議，銀行就能為一些征信不合格的購(gòu)房者辦理下貸款。不過(guò)這種情況在成都還是比較少，因?yàn)槟壳白畲蟮膯?wèn)題是額度過(guò)于緊張，放不出來(lái)款。”