融資受限業(yè)績(jī)不穩(wěn)定 中小房地產(chǎn)企業(yè)撤離地產(chǎn)行業(yè)

　　隨著宏觀調(diào)控政策的深入，面臨融資、銷售、開(kāi)發(fā)等等難題的地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了大規(guī)模撤離潮，近日，不少企業(yè)通過(guò)出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出房地產(chǎn)行業(yè)，以避免房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響企業(yè)主要業(yè)務(wù)。

　　中小企業(yè)逃離地產(chǎn)行業(yè)

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所日前公告，北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司擬將所持有的北京金州工程有限公司30%股權(quán)、三亞京海成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司19%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。5月20日，上海大江(集團(tuán))股份有限公司召開(kāi)2010年年度股東大會(huì)，審議并高票通過(guò)了公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并向大股東關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)讓下屬房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)等在內(nèi)的24項(xiàng)議案。

　　5月份以來(lái)公開(kāi)宣稱退出或者賣出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司還不僅僅這兩家，更大規(guī)模撤離地產(chǎn)的行動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。5月18日，弘業(yè)股份發(fā)布公告稱，公司擬通過(guò)江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持南京愛(ài)濤置地有限公司12%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓目的就是“整合優(yōu)化內(nèi)部資源、重點(diǎn)推進(jìn)主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)”。5月13日，宏達(dá)股份及其控股子公司四川華宏國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司宣布，擬分別將持有的成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司93.1%、4.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。在此之前，金發(fā)科技向廣州誠(chéng)信投資管理有限公司出售了長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)公司75%股權(quán)；建發(fā)股份轉(zhuǎn)讓了上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)公司100%股權(quán)。

　　清科研究中心發(fā)布的《2011年第一季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，今年一季度，中國(guó)的并購(gòu)市場(chǎng)呈現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，并購(gòu)案例數(shù)和并購(gòu)金額均創(chuàng)下單季度歷史新高，其中房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)位列諸多行業(yè)第一位，共完成32起并購(gòu)案例，占比14.1%。

　　市場(chǎng)向大型地產(chǎn)企業(yè)集中

　　中房信有關(guān)分析人士向記者透露，在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的過(guò)程中，很多企業(yè)開(kāi)辟地產(chǎn)這個(gè)副業(yè)并非深思熟慮的結(jié)果。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)準(zhǔn)入門檻并不高，一些企業(yè)在地方上有渠道，取得了土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，進(jìn)入了地產(chǎn)行業(yè)，在2009年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目只需要幾千萬(wàn)就可以完成，利潤(rùn)往往也有幾千萬(wàn)。但現(xiàn)在情況完全不同了，一些企業(yè)拿了地，融資便成為困擾地產(chǎn)行業(yè)的主要問(wèn)題，這些企業(yè)開(kāi)發(fā)同類項(xiàng)目現(xiàn)在至少要幾個(gè)億才能完成，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，沒(méi)有融資渠道，賣出既有項(xiàng)目是不得已的決定。

　　當(dāng)然，在目前樓市膠著狀態(tài)下，賣出項(xiàng)目還是比較明智的決定，至少在出讓價(jià)格方面，企業(yè)還能獲得比較合理的兌價(jià)。近日，恒 大地產(chǎn)向香港公司賣出啟東一項(xiàng)目部分股權(quán)，該項(xiàng)目?jī)H土地部分就增值十多倍。

　　從受讓方面來(lái)看，大型地產(chǎn)企業(yè)和海外投資公司成為了主要的接盤(pán)者，而這也意味著房地產(chǎn)行業(yè)正在整合。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從2010年以來(lái)的情況可以看到，包括萬(wàn)科金地等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率都有不同程度上升，“萬(wàn)保招金”四家房地產(chǎn)企業(yè)，2010年的市場(chǎng)占有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。其中萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率比2009年增加了0.62個(gè)百分點(diǎn)。隨著中小地產(chǎn)企業(yè)被淘汰或者兼并，憑借資金、技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)方面的優(yōu)勢(shì)，地產(chǎn)行業(yè)集中度正進(jìn)一步上升，大型地產(chǎn)企業(yè)的全國(guó)性網(wǎng)絡(luò)逐步形成。