——全經(jīng)聯(lián)首批地產(chǎn)研究員 陳寶存
近日房?jī)r(jià)是否將迎來(lái)“拐點(diǎn)”成為媒體討論的焦點(diǎn)，2011年5月23日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)舉辦題為“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到了嗎？”的高端沙龍，對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、樓市調(diào)控的目標(biāo)、下一步是否會(huì)有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，以及目前是否是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)等話題進(jìn)行了深入探討。以下是亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存的觀點(diǎn)實(shí)錄：
李丹：陳先生您認(rèn)為我們還要進(jìn)行下一輪的調(diào)控，我們的調(diào)控手段應(yīng)該是什么樣的最有效？
陳寶存：我覺得應(yīng)該是放棄現(xiàn)在所有的調(diào)控措施，這種調(diào)控措施肯定要出大問題。我剛才一直被禹總打斷的話，現(xiàn)在是政治決定嗎？不對(duì)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)才能決定政治，中央你有錢還年年赤字，下面沒有錢還給它壓了這么多的任務(wù)，他們?nèi)绾巫龅剑?/p>
我認(rèn)為我們現(xiàn)在的政策是反市場(chǎng)化的，這個(gè)程序肯定是不對(duì)的，2001年的中國(guó)入世，我們提倡的是小政府大社會(huì)，現(xiàn)在你政府權(quán)利為什么要這么大，就是因?yàn)槟闳魏问聝憾家O(jiān)管，你所有的監(jiān)管得到的結(jié)果都是特別差的，你的財(cái)政收入年均增長(zhǎng)百分之二十幾還不夠用的，但是GDP增長(zhǎng)不到10%，人均收入的增長(zhǎng)也沒有達(dá)到財(cái)政收入增長(zhǎng)的幅度。
我覺得大量的調(diào)控手段都是腐敗尋租的工具，咱們的房地產(chǎn)調(diào)控措施從頭到尾都是錯(cuò)的，沒有一件是對(duì)的，只有2009年稍微的放開是對(duì)的。在調(diào)控的過程當(dāng)中，在選擇緊縮信貸政策的時(shí)候，初期一直是緊縮用地，后來(lái)你想放開用地的時(shí)候卻又沒有地了?，F(xiàn)在所有調(diào)控得到的結(jié)果都是不好的，放開這個(gè)市場(chǎng)，完全的市場(chǎng)化運(yùn)作，政府專心致志的做保障才是出路。
李丹：您這個(gè)觀點(diǎn)好像和建設(shè)部政策研究中心主任陳淮有相同之處。
陳寶存：實(shí)際上據(jù)我的了解，今年年初征求各部委意見，當(dāng)提出究竟還有什么市場(chǎng)化的措施解決當(dāng)前樓市問題的時(shí)候，據(jù)說(shuō)幾乎沒有人回答。也就是說(shuō)咱們部委的這幫領(lǐng)導(dǎo)，不是說(shuō)他們不懂，他們懂。市場(chǎng)的手段早就沒有了。
國(guó)土部我給命名是老頑童，左右手互搏的老頑童。一方面是嚴(yán)控土地，一方面要按下房?jī)r(jià)，你怎么按？現(xiàn)在這個(gè)土地供應(yīng)供不上，地方政府首先心里是想到的是給富士康這種企業(yè)，用地緊張的局面下，幾乎沒有給房地產(chǎn)企業(yè)留余地。
現(xiàn)在你把棚戶區(qū)改造變成了保障房，這是我們開發(fā)商一直在做的。今年的保障房1000萬(wàn)套，在拋開各種品類之后，實(shí)際上只有220萬(wàn)套公租房與新進(jìn)入城市的老百姓有關(guān)系，能解決多大的問題呢？
國(guó)土部更有意思，原來(lái)的公租房戶型是60平米為主，現(xiàn)在國(guó)土部給降到40平米，老百姓剛進(jìn)城市你給40平米的公租房你問他要不要你，是不是以后不再買房了？
保障房最早我說(shuō)大煉鋼鐵、大躍進(jìn)，這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的模式在目前市場(chǎng)趨勢(shì)下肯定要失敗，現(xiàn)在保障房亂象都出來(lái)了，山西鼓勵(lì)職工集資建房，石家莊罰沒違章，（你還說(shuō)什么違章？經(jīng)歷了三年大變樣拆違，你要是再出現(xiàn)大量違章就是你的行政力量太差。”
現(xiàn)在地方為了保障房大建，它已經(jīng)想盡一切辦法，采取很多措施再跟中央政策對(duì)著干。只是，除了公租房之外，和老百姓根本沒有關(guān)系，然而在今年的1000萬(wàn)套保障房建設(shè)任務(wù)里，只有220萬(wàn)套公租房。十二五期間的3600萬(wàn)套，公租房不過800萬(wàn)套。而幾乎每年城市化進(jìn)城人口大約1500萬(wàn)。那么保障房建設(shè)能解決什么問題？而我們一個(gè)出口的土地，保障房大建，只能把商品房供地都給擠沒了，看未來(lái)的市場(chǎng)有什么結(jié)果？不暴漲可能嗎？
