專家認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅下降不太可能

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《財(cái)經(jīng)早報(bào)》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價(jià)格漲幅，都沒有超過1.0%。

　　在資金面不斷收緊的情況下，一些房企開始降價(jià)促銷。5月份，恒大地產(chǎn)率先宣布在全國(guó)實(shí)行8.5折促銷，打破了絕大多數(shù)開發(fā)商集體觀望的僵局。上市房企4月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等一線房企的銷售面積、銷售金額增速都出現(xiàn)了放緩或者下滑。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示：今年前4個(gè)月全國(guó)商品房成交均價(jià)的漲幅持續(xù)回落，1到4月，全國(guó)商品房成交均價(jià)漲幅為6.6%，環(huán)比去年下跌了近1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果初步顯現(xiàn)

　　在房產(chǎn)政策緊縮的情況下，未來的房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌還是持續(xù)上漲？經(jīng)濟(jì)學(xué)家有著不同的看法。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，大型開發(fā)商儲(chǔ)備的資金還是充足的，短時(shí)間出現(xiàn)大幅降價(jià)不太可能。萬科的一位負(fù)責(zé)人也表示，今年出現(xiàn)大幅度的、一致性的降價(jià)行為不太可能。但是，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠卻明確表示，3年之內(nèi)中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌50%。

　　不過，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)此并不認(rèn)同。他認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)處于上升的情況下，沒有看到哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)是下跌的。我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持9%以上高增長(zhǎng)的背景下，讓房?jī)r(jià)掉下來，是不現(xiàn)實(shí)的。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從目前的供需來看，成交量不斷下滑，下半年將迎來房?jī)r(jià)調(diào)整的窗口。但是，房?jī)r(jià)下跌40%到50%不太可能。

　　交通銀行副行長(zhǎng)錢文揮透露，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)要求進(jìn)行的壓力測(cè)試顯示，房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，開發(fā)貸款不良率增加1.2%，個(gè)人按揭不良率提高0.9%。另外，工行、建行對(duì)房?jī)r(jià)下跌可容忍度在35%左右，民生銀行的可容忍度最高為40%，招行為37%。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康不久前也強(qiáng)調(diào)，要做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控工作，開展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)的話，哪怕是實(shí)力很強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，今后也會(huì)面臨較大的融資壓力。

　　如果說房?jī)r(jià)下跌真的達(dá)到50%，是否會(huì)刺穿銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)承受能力呢？郭田勇認(rèn)為：銀行與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度的確很高，需要密切關(guān)注，如果下跌達(dá)到50%，風(fēng)險(xiǎn)很大，但是這種情況基本不會(huì)出現(xiàn)。

　　這與機(jī)構(gòu)的看法正好相反，機(jī)構(gòu)報(bào)告指出，房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整對(duì)銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)不大。對(duì)此，謝國(guó)忠強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)并非中國(guó)經(jīng)濟(jì)的命根，房地產(chǎn)格局的改革不會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來致命傷，當(dāng)前中國(guó)的工業(yè)值、消費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施都在實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。所以，房?jī)r(jià)下跌50%的情況下，銀行仍然能夠度過風(fēng)險(xiǎn)。

　　在政策緊密調(diào)控的影響下，開發(fā)商也紛紛開始尋找新的營(yíng)銷模式。在市場(chǎng)低谷下，搭建網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房平臺(tái)得到開發(fā)商的青睞。就在潘石屹網(wǎng)上賣商鋪整整一個(gè)月后，新浪樂居昨天又在網(wǎng)上賣起了上海別墅，方式是“降價(jià)倒拍”的荷蘭式拍賣。這套別墅最終以低于封頂價(jià)將100萬元成交。