謝國忠：房價(jià)下跌50%銀行仍能度過風(fēng)險(xiǎn)

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 在上周舉辦的陸家嘴金融論壇上，知名學(xué)者謝國忠(專欄)在與新浪財(cái)經(jīng)對話時(shí)表示，房價(jià)年底將跌25%，三年內(nèi)跌幅將達(dá)40%至50%，但房價(jià)下跌對于銀行風(fēng)險(xiǎn)并不大，房價(jià)下跌50%銀行仍能度過風(fēng)險(xiǎn)。

　　謝國忠認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)政策背景下，“開發(fā)商誰降價(jià)誰受益”，年底房價(jià)將下降25%，至少三年內(nèi)跌幅將達(dá)到40%至50%。由于中國銀行項(xiàng)目貸款只低于一半估值，房價(jià)即使下跌50%，銀行仍能度過風(fēng)險(xiǎn)。

　　他強(qiáng)調(diào)稱，房地產(chǎn)業(yè)并非中國經(jīng)濟(jì)的命根，房地產(chǎn)格局的改革不會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)帶來致命傷，當(dāng)前中國的工業(yè)值、消費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施都在實(shí)現(xiàn)增長。

　　今年以來，央行連續(xù)5個(gè)月上調(diào)存款準(zhǔn)備率達(dá)2.50%，并透過公開市場操作積極回收流動(dòng)性及2次上調(diào)存貸款利率。

　　對于未來加息的預(yù)期，謝國忠認(rèn)為，年底加息還將有3到4次，但加息并沒那么重要，重要的上調(diào)存款準(zhǔn)備金率或者發(fā)央票，其核心是控制外匯儲(chǔ)備增加，控制貨幣供應(yīng)量，而本月或下月皆有可能上調(diào)存準(zhǔn)。

　　謝國忠表示，中國未來十年都將是通脹時(shí)代，只有當(dāng)目前貨幣供應(yīng)量不超過16%的政策維持兩年以上，通脹狀況才能得到穩(wěn)定。他強(qiáng)調(diào)稱貨幣供應(yīng)量一定要有所控制，否則通脹必將惡化。

　　另外，他還提到，中國銀行屬于國有機(jī)構(gòu)，如若貸款發(fā)給國企或者央企后這筆錢變成壞賬銀行不用負(fù)責(zé)，但是，如貸款給民營企業(yè)發(fā)生壞賬，懲罰將較為嚴(yán)重，這種制度導(dǎo)致民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率速率都呈大幅度下降。