什么樣的政府造就什么樣的房價

受房價問題困擾的并非只有中國，日本、韓國、印度、新加坡、泰國、美國等等國家都在其列，然而，對民眾生活造成傷害最大的卻只有中國，因為，日本房地產(chǎn)泡沫破裂后至今的人均收收入仍然較高，房價收入比趨于正常化，韓國如是，美國如是…

而泰國盡管房價收入比高，卻沒有一個限制農(nóng)民自建房的政府，印度也是一樣，百姓都可以自己蓋房子，所以，他們這些國家的民眾不會被買不起住房的問題長期困擾。

此外的新加坡，正是中國建設(shè)部門多次前往考察的并試圖效仿其住房模式的地區(qū)，盡管其房價高的離譜，但，保障性住房的供給量超過住房總量的七成，不僅可以保障絕大部分對住房有需求的國民，還可以順帶保障部分中國前往的移民和打工族，所以，那里的人民能享受到安居樂業(yè)的生活，自然會對房價高低很少抱怨，整個社會也相對穩(wěn)定，沒有風(fēng)險和危機(jī)可言。

回頭再看中國，因農(nóng)民低收入，城市生活受戶籍制度牽絆，最終導(dǎo)致無房民眾被逼進(jìn)城謀生，無數(shù)城鎮(zhèn)青年人及畢業(yè)生為了戶籍需要買房，對住房產(chǎn)生了鋼性需求。

然而，由于‘各種復(fù)雜原因’所致，整個國家的經(jīng)濟(jì)內(nèi)需無力，只能依靠低端的高能耗粗加工業(yè)以及政府投資維系就業(yè)，這種以濟(jì)困為目標(biāo)的就業(yè)拉動，僅能保障就業(yè)，不能增加收入。

從高新技術(shù)上講，除卻國有壟斷行業(yè)中的央企、國企外，中國境內(nèi)企業(yè)中鮮有微軟、蘋果一樣的高盈利模式企業(yè)，絕大部分企業(yè)都得不到良好的企業(yè)利率，員工工資與國際平均工資相比，自然要‘稍遜一籌’。

從制造業(yè)講，沒有核心裝備設(shè)備的生產(chǎn)能力，整個國家在世界上的地位，僅是一個與傳統(tǒng)手工作坊無異的大車間，處于經(jīng)濟(jì)利益鏈的底層，自然也只能得到底層所得的收入，除卻政府繳納的稅收與企業(yè)需保留的利潤，所留給勞動群體的工資就更是少得可憐。

因此，改革開放三十余年后的今天，中國仍有2.5億人的收入處于世界人均收入的標(biāo)準(zhǔn)之下（即使是按中國標(biāo)準(zhǔn)算，也仍有2000萬人口處于絕對貧困狀態(tài)）這與每年GDP60逾萬億所應(yīng)有的人均收入比很不匹配，與每年占GDP23%并且每年增速都超過30%以上的財政收入應(yīng)對應(yīng)的人均收入增長速度，更是有著天壤之別，正因此，中國民眾多是窮人，中國這早已與世界房價接軌的房價下的房價收入比，與世界平均房價收入比相比，更是大的可憐，可憐到30:1甚至幾十比一，多數(shù)民眾無力購房！

那么是什么造就這一切呢？國情所致，這個國情不是經(jīng)濟(jì)增長與否，不是經(jīng)濟(jì)質(zhì)量如何，不是經(jīng)濟(jì)增長速度是否帶動了人均收入的增長，不是經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的好壞決定了民眾收入的高低，而是政府過多的干預(yù)了市場，參與了分配，更確切的說，是政府拿走了太多…

至于房地產(chǎn)業(yè)的利率分配關(guān)系，此前已大白于天下，此處省略不提，這里僅看今后房價。

眾所周知，就在不久前，我們的偉大政府畫出了三年內(nèi)完成3600萬套保障性住房的大餅，按其數(shù)字看，可解決1.2億人的居住問題，然而，這個餅民眾只能看，不能用，究其原因，就是有數(shù)無實。當(dāng)棚戶區(qū)改造、中低價位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等等與工租房混為一氣時，這個看似很大的餅就已經(jīng)小得可憐了，此外，奔馳寶馬住進(jìn)中低價位的商品房小區(qū)，本田、豐田住進(jìn)了限價房，家庭資產(chǎn)數(shù)百萬住進(jìn)了經(jīng)濟(jì)適用房，以及各地方單位以保障房名義建成的福利房等現(xiàn)象的頻發(fā)，說明了房地產(chǎn)腐敗已經(jīng)在保障型住房任務(wù)剛剛開始的時候就涉入了這個范圍，那么由此可見，央企國企瘋搶保障性住房蛋糕的目的其實也是為了謀私和牟利！這種局面的擴(kuò)張，已經(jīng)注定了保障型住房矛盾將引發(fā)的社會悲劇上演，保障型住房的供給也保障不了那些有需求的需求，只能成為一個骯臟的黑市！

在政府推出保障型住房供給計劃的同時，商品房市場的限購也同時降臨，然而，這種限購仍未從本質(zhì)上緩解需求壓力，相反，在以戶籍、納稅證明等硬性條件和提高首付標(biāo)準(zhǔn)作為購房資格的前提下，更是直接扼殺了絕大多數(shù)的真實需求，真正有需求的又被無形限制，而投資與投機(jī)需求，卻根本無法抑制，三四線城市房價也因此全線飄紅，半年之內(nèi)，原本連千多元一平米的三四線城市房價，多數(shù)已經(jīng)漲到三千余元每平，調(diào)控導(dǎo)致了更多的房地產(chǎn)暴利，和更高的購房成本（限購地區(qū)除外）。

如果依照限購預(yù)期看一線城市房價，應(yīng)當(dāng)是回落的，然而，從西安購政策出臺至今，一線城市房價也仍在上漲，究其根源并不在需求被釋放，也不是限購沒有起到作用，而是地方賣地的瘋狂更加強(qiáng)烈，在限購令發(fā)布以來的幾個月內(nèi)，諸多地方政府為了財政早已發(fā)出硬性的賣地指標(biāo)，少則幾十億，多則幾百億，而此時有資本有能力拿到土地的，其投入成本仍舊高于政府出售土地時所標(biāo)出的拍賣價格，因此，地價還在上揚，政府稅收還在增加，商品房的建設(shè)成本還在上漲，最終帶來的商品房價格可想而知。

——財經(jīng)、房地產(chǎn)、時事評論員 韓令國

在這個時候沒有人能否認(rèn)房地產(chǎn)泡沫，但房地產(chǎn)泡沫的根源卻在于貨幣泡沫及政府需求，從房價上漲所必備的幾個條件看，第一是需求和供給的結(jié)構(gòu)，第二是資產(chǎn)價格與通脹之間的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，第三是政府貪婪程度，而這三樣的變化和關(guān)系，無疑都由兩級政府在一手操控著，因此，房價漲跌，必須要有政府做主，談什么經(jīng)濟(jì)規(guī)律，講什么條件、因素分析，在政府面前，都等于扯淡！

其實，中國的房價本身就來自于政府行為，它壟斷了土地，想增加供給就增加供給，想減少供給就減少供給，從第一環(huán)節(jié)控制著住房的市場供應(yīng)，同時，由于對農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價格管制，間接的利用價格工具將農(nóng)民逼進(jìn)城市，制造了源源不斷地需求，除此之外，政府的角色還是運動員，在每個環(huán)節(jié)中都直接參與到利益分配，因此，在一二線城市房價中，有7成甚至更高的部分被政府以各種名義拿走，成為房地產(chǎn)利益臉上最大的獲利者，在此之外，他們還制造通脹推高資產(chǎn)價格（盡管通脹是由內(nèi)生與外輸雙重因素產(chǎn)生，但政府的經(jīng)濟(jì)政策是造成通脹的根源），從中漁利，并且放任腐敗，直接由各級官員參與到灰色利益鏈中，導(dǎo)致房價的節(jié)節(jié)高升。

當(dāng)然，還有更多的問題有待剖析，但在這個房價持續(xù)上漲的現(xiàn)狀下，說不說都已經(jīng)沒有意義，只要民眾清楚政府在房地產(chǎn)業(yè)中的角色會對房價起到何種作用，那么對高房價的解析也就算完成了，最終只能說一句，有什么樣的政府就會有什么樣的房價，什么樣的政府造就什么樣的房價！