國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示:新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個,其他城市4月份環(huán)比價格漲幅均小于1.0%。價格同比下降的城市有3個，比3月份增加了1個；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有16個，持平的城市有13個，其他城市價格環(huán)比漲幅均未超過1.0%，同比去年3月價格漲幅回落的城市有45個。
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，2011年調(diào)控后，全國主要城市房價普遍下降，各城市一手、二手房的漲幅均未超過1%。進一步體現(xiàn)出新建商品住宅和二手住宅市場價格下降的趨勢。二手住宅價格下降城市的增多，降幅進一步擴大。已經(jīng)進入明顯的下行通道。
二手房市場即將進入下行通道
4月，在價格環(huán)比下降或持平的城市中，新建商品住宅有14個，比上月減少6個，二手住宅共29個，比上月增加3個。可以看出，二手住宅價格下降或持平的城市持續(xù)增加。目前在70個大中城市中，已經(jīng)有41%的城市二手住宅價格止?jié)q，其中23%的城市價格下跌。“鏈家地產(chǎn)”認為，二手房市場價格即將進入下行通道。調(diào)控后，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個月處于低點，且無反彈跡象，預(yù)計5月成交量僅在8500-9000套左右。目前北京二手住宅成交均價為24700元/平方米，降幅較今年3月下降近1.5%左右。“鏈家地產(chǎn)”預(yù)計今年的調(diào)控將對二手房市場的深度影響將持續(xù)2011年年底，乃至明年春節(jié)前，成交量都難見好轉(zhuǎn)，或?qū)⒋龠M價格下挫進一步加快。
90平方米以下剛需戶型環(huán)比下降范圍最廣
根據(jù)統(tǒng)計局公布的七十個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)來看，90平米以下，90-144平米，144平米以上3個建筑檔位的二手住宅中，價格環(huán)比下降的城市分別為19個、15個和20個。其中90平米以下和144平米以上的城市分別比3月增加7個和2個。小戶型緊跟大戶型出現(xiàn)了大范圍的下降。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認為，代表剛性需求的小戶型下降的范圍已經(jīng)基本和大戶型持平。小戶型成交壓力日益加大。一方面，在限購和限外政策的影響下，部分購房者直接購買“一次到位”的大戶型，造成改善客戶對小戶型需求的縮減。另一方面，首套房剛需是90平米以下戶型的主要客群。今年以來貸款利率不斷上調(diào)，購買首套房的客戶還貸壓力逐漸增加，截至今年5月，北京首套房平均月供已達7281元，而二套房月供為5866元。此外，隨著貸款政策的進一步調(diào)整，優(yōu)惠利率一旦再次上調(diào)，首套房首付比例提高，剛需購房者將面臨著雙重壓力。
根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計，目前北京二手房掛牌價格中，小戶型降幅最為明顯，新增房源掛牌價格降幅為1.7%、已掛牌房源價格下降6.5%。在掛牌價領(lǐng)跌后，小戶型的價格下降也將成為必然的趨勢。
