開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度 全新項(xiàng)目“低開(kāi)”跑量

　　5月已過(guò)大半，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度逐漸增大。本周末上海市內(nèi)預(yù)計(jì)有7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，環(huán)比上周增加3個(gè)，總計(jì)推盤(pán)套數(shù)約330套，開(kāi)盤(pán)均價(jià)23373元/平方米。雖然新推項(xiàng)目數(shù)量有所增加，但記者發(fā)現(xiàn)，房源套數(shù)并未相應(yīng)增多，開(kāi)發(fā)商仍在使用少量多批、試探市場(chǎng)的營(yíng)銷手段。緊接而來(lái)的6月，上海預(yù)計(jì)將有大量全新樓盤(pán)上市，開(kāi)發(fā)商很可能為了贏得市場(chǎng)跑量快銷，采取隱性降價(jià)的“低開(kāi)”方式進(jìn)場(chǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商“少量多批”加推房源

　　資料顯示，本周末上海市區(qū)預(yù)計(jì)有7個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，其中公寓項(xiàng)目4個(gè)，別墅項(xiàng)目3個(gè)。從環(huán)線位置來(lái)看，本周末預(yù)開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目全部位于外環(huán)以外，其中浦東和寶山各占2席，奉賢、松江、閔行則分別有1盤(pán)上市。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然本周末預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量環(huán)比上周上漲75%，推盤(pán)套數(shù)環(huán)比卻下跌57.4%，在周末7個(gè)欲推盤(pán)項(xiàng)目中，除位于奉賢海灣板塊的棕櫚灘海景城推房量過(guò)百套，浦東唐鎮(zhèn)的畢加索小鎮(zhèn)有80來(lái)套房源上市外，其余5個(gè)盤(pán)的推盤(pán)量都在50套以內(nèi)。

　    分析認(rèn)為，近7周以來(lái)，上海本地住宅周末開(kāi)盤(pán)量均為個(gè)位數(shù)，推盤(pán)量也始終不足1000套，本周末也同樣未見(jiàn)明顯提升。目前上海住宅市場(chǎng)整體處于上行通道，但隨著“一房一價(jià)”等新政的實(shí)施，部分開(kāi)發(fā)商選擇觀望或者少量入市試水的心態(tài)來(lái)面對(duì)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍將以“多批次、少推盤(pán)”的營(yíng)銷手段應(yīng)對(duì)調(diào)控。

　　預(yù)計(jì)緊隨而來(lái)的6月將有37個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中有17個(gè)全新盤(pán)計(jì)劃入市，占據(jù)全市6月總預(yù)開(kāi)盤(pán)量的46%。在今年1月底的限購(gòu)令及房產(chǎn)稅新政后的2月至4月期間，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都持觀望態(tài)度，新入市的項(xiàng)目基本以老盤(pán)新開(kāi)為主，鮮有全新盤(pán)入市。但隨著新政度過(guò)一個(gè)適應(yīng)期，成交逐漸回暖，特別是外環(huán)外剛需板塊成交頗為踴躍，開(kāi)發(fā)商順勢(shì)抓緊推盤(pán)以搶占有限的市場(chǎng)份額。

　　新開(kāi)樓盤(pán)“低開(kāi)”跑量

　　相對(duì)于“老盤(pán)新開(kāi)”的項(xiàng)目，全新盤(pán)入市的定價(jià)顧慮相對(duì)更少，為了在目前清淡的市場(chǎng)環(huán)境下取得銷售突破，一些新盤(pán)采取“低開(kāi)”策略，定價(jià)較之前計(jì)劃有所下調(diào)。記者一從大型品牌開(kāi)發(fā)商處了解到，該公司旗下位于寶山一全新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于6月開(kāi)盤(pán)，售樓處和樣板間近日已對(duì)外開(kāi)放，首批房源的報(bào)批價(jià)格約為22000至23000元/平方米，比之前公司25000元/平方米心理預(yù)期價(jià)位已有明顯下調(diào)。

　　而在此前，上海的中海御景熙岸、南京的碧桂園鳳凰城等項(xiàng)目均是全新項(xiàng)目以“低開(kāi)”的形式隱性降價(jià)，均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。目前各地已出現(xiàn)的帶頭降價(jià)的大多是品牌上市房企旗下項(xiàng)目，說(shuō)明品牌房企為搶占市場(chǎng)份額而進(jìn)行的主動(dòng)降價(jià)已初顯苗頭。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2011年以來(lái)標(biāo)桿房企已確定融資達(dá)190億元，相當(dāng)于去年全年標(biāo)桿房企融資額的一半，且以海外融資為主，年利率往往超過(guò)10%，成本較高。有分析人士表示，今年年內(nèi)調(diào)控基本沒(méi)有放松的可能性，標(biāo)桿房企的籌資壓力將逐漸增大，這將成為下半年房企降價(jià)的主要?jiǎng)恿Α?/p>