6月1日起施行明碼標(biāo)價(jià)新規(guī):標(biāo)價(jià)之外不得加價(jià)銷售

    深圳特區(qū)報(bào)廣州５月２０日電（深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)駐穗記者 嚴(yán)俊偉 通訊員 岳佳綜）為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正常秩序，促進(jìn)公平交易，保障商品房購(gòu)銷雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委近期出臺(tái)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，我省對(duì)原《廣東省物價(jià)局新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，新修訂的《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）將于６月１日起全面施行。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均須明碼標(biāo)價(jià)

　　新《規(guī)定》進(jìn)一步明確了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)行主體，除原來(lái)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理銷售商品房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也是商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)行主體。

　　根據(jù)《規(guī)定》，我省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）在銷售新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房）時(shí)，都必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。

　　此外，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房原則上也要參照新規(guī)定執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　經(jīng)營(yíng)者要依時(shí)公開房源并實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

　　《規(guī)定》明確，對(duì)取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案的商品房項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要按有關(guān)部門的規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（即１０日內(nèi)）一次性公開全部房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。

　　商品房銷售時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者要在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置、張貼價(jià)目表、價(jià)格相關(guān)信息公示表或價(jià)格手冊(cè)。同時(shí)，在銷售過(guò)程中還要明確標(biāo)示房源的銷售狀態(tài)，即標(biāo)示已銷售或未銷售。對(duì)于已銷售的房源，如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示其實(shí)際成交價(jià)格。

　　賣房要實(shí)行“一套一標(biāo)價(jià)”，公示價(jià)格、收費(fèi)等相關(guān)信息

　　《規(guī)定》要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，經(jīng)營(yíng)者要按規(guī)定通過(guò)《商品房銷售價(jià)目表》和《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》的方式，對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　在銷售過(guò)程中，商品房經(jīng)營(yíng)者除了要標(biāo)示商品房銷售價(jià)格及其基本情況外，還要標(biāo)示房地產(chǎn)項(xiàng)目概況、當(dāng)期銷售樓盤概況、代收代辦費(fèi)用、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及與價(jià)格密切相關(guān)的其他信息，以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明度，使購(gòu)房者更多地了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以及具體房屋的相關(guān)情況，解決信息不對(duì)稱問題。

　　嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)、價(jià)外收費(fèi)及價(jià)格欺詐等行為

　　《規(guī)定》要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)遵行公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。商品房經(jīng)營(yíng)者要嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營(yíng)者不按規(guī)定對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)并公示收費(fèi)及相關(guān)信息的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，物價(jià)部門將依法予以查處。