全國(guó)或?qū)l(fā)布區(qū)域房租指導(dǎo)價(jià)

　　據(jù)市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年物價(jià)調(diào)控一是食品、二是房租。此前北京在價(jià)格調(diào)控方面，主要是針對(duì)糧油蛋米面等生活用品，另外今年首次將房租納入了重點(diǎn)范疇，并進(jìn)行任務(wù)分解。

　　今年物價(jià)調(diào)控重點(diǎn)首次將居住類納入。針對(duì)房租上漲過快，北京將公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，針對(duì)北京居民實(shí)際收入連續(xù)走低的現(xiàn)狀，北京提出要采取多項(xiàng)措施，確保完成年初預(yù)設(shè)的7%的目標(biāo)。

　　提出要多渠道收儲(chǔ)房源

　　北京今年的房租節(jié)節(jié)攀升，為此，北京提出多條措施來抑制房租價(jià)格過快上漲。如加大公租房、廉租房建設(shè)力度，通過新建、改建、配建、收儲(chǔ)等多渠道籌集房源，通過增加供給穩(wěn)定房屋租賃價(jià)格。降低中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范中介市場(chǎng)價(jià)格行為等。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰(微博 博客)認(rèn)為，抑制房屋價(jià)格過快上漲的措施，從今年春節(jié)后就已經(jīng)提上日程，主要原因還是由于CPI的壓力，房租是推動(dòng)CPI上漲的主要因素。

　　抑制房租上漲措施已多次研究

　　對(duì)于即將實(shí)施的政策，鏈家地產(chǎn)表示，此調(diào)控政策有利于房租平抑。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，抑制房租價(jià)格過快上漲的數(shù)條措施，相關(guān)部門正抓緊研究制定。據(jù)了解，市住建委相關(guān)部門已經(jīng)就上述問題進(jìn)行了多次調(diào)研和研討。北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志(微博)也表示，這些措施具體操作中還有一些困難需要解決。“一方面，租賃市場(chǎng)目前還不夠規(guī)范。另一方面，政府對(duì)于租賃市場(chǎng)的監(jiān)管還缺乏有效性。比如租房的人很少有交稅的。”

　　建議房租指導(dǎo)價(jià)半年發(fā)布一次

　　會(huì)議提出，北京將按照實(shí)際監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)，通過信息引導(dǎo)抑制房屋租金不合理上漲。

　　陳志說，公布區(qū)域房屋租賃價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)具有較好的實(shí)際操作性。“政府主管部門可以做出全市數(shù)百個(gè)、甚至上千個(gè)樣本點(diǎn)。然后通過中介機(jī)構(gòu)，提供各個(gè)樣本點(diǎn)區(qū)域的房屋租金市場(chǎng)價(jià)位，最后進(jìn)行綜合分析后，得出該區(qū)域的租價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)。”

　　他公布租價(jià)不應(yīng)該是每月公布一次，應(yīng)該半年或一年公布一次。

　　鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格的指引將對(duì)業(yè)主和承租人起到明確的指導(dǎo)作用，起到穩(wěn)定租金的作用。但影響租金的因素很多，例如房齡、戶型、裝修、家具家電等，同一棟樓的租金可能會(huì)相差幾百元，因此制定租賃指導(dǎo)價(jià)的難度很大，簡(jiǎn)單的平均租金可能并不能反映市場(chǎng)真實(shí)的狀況。政府部門需要進(jìn)行大量的調(diào)研，并制定出合理的標(biāo)準(zhǔn)，能夠及時(shí)的掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。