與“頑強(qiáng)抗?fàn)?rdquo;的房?jī)r(jià)截然不同，近期部分一二線城市的地價(jià)流露了向調(diào)控政策“投降屈服”的跡象，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了“量漲價(jià)跌”的可喜局面，可以說，土地調(diào)控的進(jìn)展動(dòng)搖了未來樓市高房?jī)r(jià)的根基，使得高房?jī)r(jià)的大廈面臨“坍塌”的危險(xiǎn)。
在土地供應(yīng)量上，國(guó)家宏觀政策“開閘放水”給予強(qiáng)力支持，今年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)量為21.8萬公頃，分別比去年的計(jì)劃供應(yīng)量和實(shí)際供地量增加18.5％和72.6％。大增量的土地供應(yīng)，解決了一直以來困擾房企的土地緊缺問題，數(shù)量的擴(kuò)大將改變過去土地市場(chǎng)上嚴(yán)重的“僧多粥少”現(xiàn)象，促進(jìn)土地競(jìng)爭(zhēng)的理性回歸，推動(dòng)土地價(jià)格的下滑，進(jìn)而從起步階段逐步引起樓市的連鎖反應(yīng)，為房?jī)r(jià)的最終“軟弱”添加“促進(jìn)劑”。
在土地價(jià)格上，一二線城市率先“退燒”。目前上海迪士尼板塊的川沙Ｃ02－18地塊成交樓板價(jià)為8980元／平方米，而同一板塊內(nèi)的川沙Ａ08－03地塊，兩年前的成交價(jià)曾達(dá)到14024元／平方米，五千多元的差價(jià)足以證明地價(jià)的明顯“退燒”。如果說一線城市迫于壓力降地價(jià)是“無可厚非”，那么調(diào)控成效并不明顯的二線城市石家莊八宗地塊均以底價(jià)出讓就是“情非得已”。沒有了競(jìng)價(jià)對(duì)手的土地市場(chǎng)也就失去了價(jià)格“瘋長(zhǎng)”的驅(qū)動(dòng)力，土地市場(chǎng)的冷清將是樓市價(jià)格回落的前兆。
在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，新形勢(shì)下的結(jié)構(gòu)調(diào)整更加側(cè)重保障性安居工程和中小套型商品房，其計(jì)劃用地為17.13萬公頃，占比78.6％，比去年提高２個(gè)百分點(diǎn)，其中保障性安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)7.74萬公頃，占比35.5％。這就有力地配合了今年建設(shè)1000萬套保障房的宏偉計(jì)劃，為計(jì)劃的順利實(shí)施提供了用地上的支持和保證。土地結(jié)構(gòu)調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)可以說是“醉翁之意不在酒”，大量保障房不僅能夠滿足部分剛性需求解決民生問題，而且還將在購(gòu)房結(jié)構(gòu)上緩解樓市供需矛盾，進(jìn)而間接拉動(dòng)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)甚至降落，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。
地價(jià)的“退燒”，是地方政府和開發(fā)商對(duì)樓市調(diào)控的“妥協(xié)”，其最終落腳點(diǎn)必然還是抑制房?jī)r(jià)。雖然“降地價(jià)”與“降房?jī)r(jià)”還不能完全等同，但至少給房?jī)r(jià)打了一針“鎮(zhèn)定劑”，為房?jī)r(jià)的“下水”做了市場(chǎng)和輿論上的準(zhǔn)備，當(dāng)類似于高地價(jià)這樣的“墊腳石”被逐一攻破，高房?jī)r(jià)大廈的覆滅定將水到渠成！
