5月銷售面臨壓力 雅居樂暫不考慮降價

　5月19日，雅居樂主席陳卓林在股東會后對媒體表示，目前項目定價較為合理，暫不考慮降價。而受到政策影響，預計5月銷售有壓力。不過，他認為內地房產市場需求龐大，故對實現(xiàn)全年370億元的銷售目標仍抱信心。

　　目前，雅居樂手頭現(xiàn)金約有148億元，暫無集資需要。由于2億美元銀行債務將到期，雅居樂正在籌組3億美元貸款，預計在6、7月份可完成。

　　此外，雅居樂海南的項目的銷售計劃為100億元，首四月已銷售約40億元，其看好海南的市場。

　　價格不需要調整

　　針對其他項目大幅度折扣讓利的現(xiàn)象，陳卓林稱，雅居樂的土地成本僅1000多元/平方米，“目前價位定得比較合理，在市場競爭中比較有優(yōu)勢，我們認為價格不需要調整。”

　　對于限購令的影響，雅居樂主席陳卓林回應指，廣州、南京部份樓盤受影響，但并非所有樓盤都位于限購城市，因此對集團影響有限。“我覺得現(xiàn)在政府的調控應該會有效，我們也希望通過這樣，我們的價格能夠穩(wěn)定下來，這對我們也是有好處的。”

　　雅居樂在中山、增城、從化等三線城市均有項目，此前有傳言稱限購將推向三線城市。對此，雅居樂副總裁劉華錫表示，三線城市的樓價目前正在升高，中山4月的均價就已達到6000元/平方米，“我們會注意政策，加快辦證的手續(xù)。”

　　而對于限價政策，劉華錫稱，由于一些項目拍地的價格很高，雅居樂會根據(jù)一個地區(qū)大概的價錢來定銷售價格。“其實我們認為若能保持18%、19%的利潤，我們也無需抬高價錢，而抬價錢也要交增值稅，我們會總結了經驗去應對這個問題。”

　　此前政府將推出暴利稅的傳言，陳卓林則認為，現(xiàn)屬吹風階段，但相信國家在稅收方面的政策理智。劉華錫補充，現(xiàn)時政府向發(fā)展商開征的土地增值稅，其實與暴利稅的性質類同。

　　陳卓林稱，政府已經征收了地產稅、增值稅等諸多稅款，并且很多其他行業(yè)賺的錢也比較多，不應該只針對地產。“以前都以為地產商能賺2到3倍，所以說是房地產是暴利行業(yè)，但事實上不是，能賺到10%--20%已經算很多了。”

　　5月銷售有壓力

　　在業(yè)績方面，陳卓林表示，雅居樂4月單月實現(xiàn)合約銷售21億元，合約銷售面積約21萬平方米，合約銷售均價約9868元/平方米。

　　1-4月份，雅居樂的銷售額已達170億。但受到政策影響，預計5月銷售有壓力。不過，陳卓林認為內地房產市場需求龐大，對實現(xiàn)全年370億元的銷售目標仍抱有信心。

　　截至今年4月底，雅居樂共實現(xiàn)合約銷售115億元，已完成全年的31%。與去年同期相比，合約銷售增長了53%；合約銷售面積約93萬平方米，同比增長約27%；在均價方面，亦增長至1.2282萬元/平方米，同比增長約20%。

　　在項目方面，陳卓林表示，海南的項目銷售額還不錯，首四月銷售約40億元，集團看好海南的市場。雅居樂海南項目的銷售計劃為100億元，并且其有信心可以達到該目標。而目前海南清水灣銷售貢獻比例有所下降的原因是處于淡季，預計8-9月銷量會比較好。

　　今年4月份，雅居樂以1.4億取得海南省安定縣南麗湖3幅土地使用權，總占地面積約186991平方米，總建筑面積約56097平方米，土地成本約2530元/平方米，擬發(fā)展大型休閑養(yǎng)生度假項目，現(xiàn)時仍就項目進行設計階段，暫未落實具體投資規(guī)模。

　　至于香港南丫島東澳灣項目的近況，雅居樂副總經理兼公司秘書衛(wèi)靜心稱，目前已向城規(guī)會申請更改土地用途，最快兩年可完成有關手續(xù)。她表示，東澳灣項目具有游艇會概念，屬體育及旅游項目，涉及酒店、會所及少量住宅部分，項目由雅居樂持70%權益。

　　雖然5月的銷售可能會出現(xiàn)下滑，但雅居樂首席財務官崔永年表示，集團手頭現(xiàn)金約148億元，加上每月銷售約20億元的資金回籠，目前未有急切集資需要。“不過，集團有2億美元銀行債務將于下半年至明年到期，因此目前正在籌組3億美元貸款，預計在6、7月份可完成。”崔永年稱。