大型房企拿地總量創(chuàng)歷史新低 保障房利潤嚴(yán)控

　房地產(chǎn)調(diào)控政策緊縮基調(diào)不變，市場進入持續(xù)低迷期，開發(fā)商拿地越來越謹(jǐn)慎。中房信發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前4個月，15家大型房地產(chǎn)企業(yè)拿地總量基本呈逐月下降趨勢，并創(chuàng)出2010年以來拿地總量和成交總價的月最低紀(jì)錄。

　　房企拿地已是“有氣無力”

　　2011年4月，15家大型地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆橹饾u降溫，拿地策略趨于謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計，4月，以萬科、金地、招商地產(chǎn)等為代表的15家典型企業(yè)通過招拍掛方式新增土地總建筑面積約260.08萬平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%；成交土地總價約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，這兩項數(shù)據(jù)創(chuàng)2010年以來拿地總量和成交總價的最低紀(jì)錄。

　　從各家開發(fā)商拿地公開信息來看，4月份，萬科通過收購的方式以31億元獲得總建面積57.2萬平方米的廣州萬科紅郡項目，金地7.7億取得南京城北堯化門板塊商住項目，保利地產(chǎn)7.885億取得廣州荔灣住宅項目等。隨著房產(chǎn)市場形勢的變化，一些地產(chǎn)企業(yè)已開始調(diào)整拿地策略。

　　中房信分析人士表示，縱觀2011年前四個月，剔除比較特殊的2月份，15家典型企業(yè)拿地總量基本呈逐月下降趨勢。這主要有兩方面原因：一方面是在目前的政策環(huán)境下，未來市場走勢并不明朗，多數(shù)企業(yè)持觀望態(tài)度；另一方面是受制于銀根緊縮、銷售回款速度等因素，導(dǎo)致企業(yè)資金面壓力增加。

　　保障性住房利潤被嚴(yán)控

　　在房地產(chǎn)市場處于宏觀調(diào)控風(fēng)口浪尖的當(dāng)口，保障房建設(shè)進入了開發(fā)建設(shè)的高峰期。4月20日，中央財政宣布，將增加安排180億元，用于公共租賃房和廉租房建設(shè)、城市棚戶區(qū)改造及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套補助。4月29日，財政部下?lián)?011年第二批中央補助專項資金337億元用于支持保障性安居工程建設(shè)。隨著，全國各地的保障房建設(shè)計劃也紛紛出爐。

　　中房信有關(guān)分析人士表示，中央財政的資金投入表明我國政府對保障性安居工程建設(shè)工作的重視。在目前房價快速上漲的情況下，限價、限購等調(diào)控手段的出臺只是權(quán)宜之計，從長遠(yuǎn)看，保障性住房的大規(guī)模開工建設(shè)才是打破房地產(chǎn)市場僵局、實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的重要措施。“開發(fā)商建設(shè)保障性住房利潤相當(dāng)有限，”昨天，一房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)內(nèi)部人士向記者表示，從目前來看，保障性住房的收益水平只有5%左右。