—— 亞太城市發(fā)展研究會秘書長 卞洪登
中國房地產(chǎn)升值致富了國家和人民，本來是一件令全世界羨慕的大好事。但是卻招來了非議令人費(fèi)解。
中國當(dāng)前最難的就是百姓游資太多，允許投資的領(lǐng)域又太少。如何解決好中國銀行業(yè)101.2萬億龐大資產(chǎn)和72萬億廣義資本流通的這個(gè)世間最難辦的事呢？現(xiàn)在，礦山資源等行業(yè)都重新實(shí)行“國進(jìn)民退”，剩下最能吸引中國人過剩資金的唯有房地產(chǎn)龍頭行業(yè)。為此，我堅(jiān)定不移地支持房地產(chǎn)，贊美高房價(jià)共有七大理由：
一、有升值潛力的房子可以吸住國內(nèi)外游資
近幾年，由于部分受到外國勢力支持的槍手不停唱哀中國房市，加上政府連續(xù)不斷重拳出擊打壓房價(jià)，從而導(dǎo)致許多看不透未來中國美好前途的有錢人，都紛紛把過剩資金投到了美加澳等國。另外，由于國內(nèi)房地產(chǎn)政策太多，形勢波動太大，所以導(dǎo)致許多進(jìn)入中國的外資，被當(dāng)作熱錢封存鎖定難以幫助中國企業(yè)添磚加瓦。
二、什么都漲價(jià)唯讓房價(jià)跌可能嗎科學(xué)嗎
如今土地升值翻了數(shù)番，磚瓦水泥鋼材都竄著往上漲價(jià)，人員工資和房租等都輪番往上漲。特別20年后的書畫市場、蟲草、茅臺酒等各類產(chǎn)品都漲了幾十倍，幾百倍，可各地房市新政硬逼著最實(shí)在的不動產(chǎn)降價(jià)，很顯然有違科學(xué)發(fā)展觀。它更損害了89%擁有房產(chǎn)家庭的升值利益。
三、高房價(jià)可以減少建筑過剩災(zāi)難
從全國89%家庭擁有產(chǎn)權(quán)房來看，未來政府扶弱的任務(wù)僅有11%的新組合家庭。既然政府蓋給他們那么多的廉租房，自然不需要再繼續(xù)執(zhí)行打壓高房價(jià)政策了。只要89%的“資產(chǎn)階級”們愿望增加改善型住房，那就可以在全國開放房價(jià)，建設(shè)更多極品豪華房屋，這樣既能把全國各地裝點(diǎn)得更加?jì)趁膭尤?，又能讓地方政府收入更多的土地出讓金和各種稅費(fèi)。如果全國房價(jià)都能升值到港澳臺價(jià)位，那么中國的人均產(chǎn)值就會直線上升而成為真正的世界一流經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國。在這種頌揚(yáng)“優(yōu)質(zhì)高價(jià)”，而不是“劣質(zhì)低價(jià)”的建設(shè)新思維實(shí)踐中，或許會真正擠水分減少更多重復(fù)建設(shè)的過剩浪費(fèi)。
四、可持續(xù)升值房屋可以拉動百業(yè)增長
中國房地產(chǎn)市場如果能夠維持30年可持續(xù)發(fā)展升值期，那么就會拉動百業(yè)繁榮發(fā)展，讓中國經(jīng)濟(jì)能夠早日超過美國成為世界第一強(qiáng)國。反之，經(jīng)常用政府閑不住的手去干預(yù)看不見的市場正常發(fā)揮，還將會延緩中國與世界列強(qiáng)賽跑的發(fā)展速度。本來可以搶占先機(jī)成為世界冠軍的人，結(jié)果自家人卻在內(nèi)部把房地產(chǎn)整的人心慌慌的，也是一種得不償失的滑稽問題。如果沒有前20年房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)快速增長，怎么能夠趕超列強(qiáng)，從第三世界跳躍到第一世界方陣中去掌握更多話語權(quán)？
五、高房價(jià)可以阻截農(nóng)民棄鄉(xiāng)進(jìn)城
世界城市化進(jìn)程的第一階段皆是農(nóng)民進(jìn)城，而到了大城市人滿為患的時(shí)候，皆是通過高房價(jià)來阻嚇農(nóng)民退守農(nóng)村，不要再給不堪重負(fù)的大城市添堵了。所以，我仍然希望一、二線大城市的房價(jià)維持上揚(yáng)與國際行情接軌，這或許是把更多農(nóng)民逼回三四線中小城市里，增加地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)繁榮，創(chuàng)造更多星星小城的好事。
六、高房價(jià)可以遏制大城市擁堵不堪問題
當(dāng)今中國70個(gè)大城市擁堵的根源，就是因?yàn)檎恋亟ㄔO(shè)部門幫了倒忙。一邊不切合實(shí)際大搞經(jīng)濟(jì)適用房，一邊又限制農(nóng)舍禁止上市交易，把農(nóng)村富裕農(nóng)民逼到城里來發(fā)展，把城里低收入家庭困在城里，不讓他們到郊區(qū)買那些沒有保障的小產(chǎn)權(quán)房。如果再加上新出臺的各項(xiàng)高房價(jià)限制政策，那么全國各地富人更會前仆后繼進(jìn)城買房子，搶占繁華大城市的“金邊銀角”。日子久了就會造成北京這個(gè)首善之區(qū)變異成為“首都變首堵”老大難城區(qū)。如果北京核心城區(qū)放衛(wèi)星“讓房價(jià)飛”，形成向下封底三萬元，向上鼓勵發(fā)展到30萬元1平米，早日趕上香港和歐洲摩納哥的房價(jià)水平。那么既能拿高房價(jià)有效阻遏全國人民涌進(jìn)北京城的勢頭，又能讓北京政府多收稅費(fèi)富得流油。
七、房價(jià)堅(jiān)挺有利于政府獲得更多土地財(cái)政收入
有人說，中國房子賤賣了，不但國有銀行壞賬多，就連各地政府舉債的7萬多億也會把銀行拖垮。反之，如果中國房市穩(wěn)中有升發(fā)展了，就會留住富人到海外移民的人心，同時(shí)又可以吸引更多的外國游資參與中國城市化與房地產(chǎn)大開發(fā)。到最后就會刺激土地財(cái)政由2.9萬億，向更高層級發(fā)展。這樣最有利于地方政府加速推進(jìn)城市化進(jìn)程的后勁。
