賈臥龍：“禁偷令”或?qū)⒈频垢叻績(jī)r(jià)

  一直以來(lái)開(kāi)發(fā)商以 “偷面積”的方式打政策擦邊球已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的“明規(guī)則”，并以此賺取了高額利潤(rùn)。政府調(diào)控已成大勢(shì)的現(xiàn)階段，繼廣州之后，上海也意識(shí)到“偷面積”規(guī)則的危害性并正在醞釀出臺(tái)“禁偷令”遏制這種“慣偷”行為，新的覺(jué)醒或?qū)⒔o中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一場(chǎng)生動(dòng)的變革。

  “偷面積”損人利己

   開(kāi)發(fā)商“無(wú)孔不入”的“偷面積”行為已成為其節(jié)約成本提高利潤(rùn)的慣用手段，其常用伎倆包括加寬只計(jì)一半建筑面積的陽(yáng)臺(tái)，建設(shè)不計(jì)入建筑面積的2.2米以下地下室，甚至將樓層提高至能夠隔成兩層的4.9米以實(shí)現(xiàn)“偷面積”200%的最大化。開(kāi)發(fā)商在建筑方案上預(yù)設(shè)加建面積，并以“買(mǎi)房送面積”作為宣傳利器促進(jìn)銷(xiāo)售，相信自己“賺了大便宜”的購(gòu)房者在裝修過(guò)程中將“偷面積”進(jìn)行到底，最終的結(jié)果只能是購(gòu)房者以高價(jià)為“贈(zèng)送面積”買(mǎi)單并埋下安全隱患的同時(shí)使開(kāi)發(fā)商“坐收漁翁之利”。

  “禁偷令”星火燎原

   “偷面積”對(duì)政府監(jiān)控房?jī)r(jià)的行政行為產(chǎn)生一定的沖擊力，使得政府必須“對(duì)癥下藥”拯救不合理的樓市。“禁偷令”將對(duì)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、閣樓等建筑空間的“正常”范圍做出規(guī)定，使半開(kāi)敞空間按照其水平投影面積計(jì)算，并對(duì)樓層高度作出具體限制。逐步明細(xì)的量化規(guī)定，將使開(kāi)發(fā)商的“偷面積”行為基本被遏制，原來(lái)市場(chǎng)上大量存在的“買(mǎi)房送面積”、“N+1”百變戶(hù)型等促銷(xiāo)模式將“一去不復(fù)返”。這將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一次成功嘗試，廣州、上海立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的“禁偷令”，將是 “禁偷”的星星之火，必將造成一場(chǎng)燎原之勢(shì)，全國(guó)禁偷即將拉開(kāi)序幕。

   逼倒高房?jī)r(jià)“禁偷令”或成利劍

    “禁偷令”或是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一顆棋子，低調(diào)入市卻影響深遠(yuǎn)。“禁偷令”一旦實(shí)施，在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)還將產(chǎn)生一系列連鎖效應(yīng)，一方面增加的面積將會(huì)大幅度提高銷(xiāo)售總價(jià)，使購(gòu)房者面臨更大的購(gòu)房壓力，另一方面開(kāi)發(fā)商不僅將失去大撈一筆的“鉆空子”機(jī)會(huì)，而且迫于銷(xiāo)售壓力很可能通過(guò)降低單價(jià)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的成交量?？此茊蔚吨比氲?ldquo;禁偷令”，實(shí)則是房?jī)r(jià)調(diào)控策略上的“暗渡陳倉(cāng)”，多方僵持中，或?qū)⒊蔀閰f(xié)助逼倒高房?jī)r(jià)的巧妙“迅雷”，以“不及掩耳之勢(shì)”攻破堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。