天津商品房明碼細則6月1日執(zhí)行 有效期五年

　5月10日，天津市發(fā)改委出臺了《天津市商品房銷售明碼標價實施細則》，該實施細則自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日廢止。

　　《細則》中規(guī)定：商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應在銷售場所醒目位置放置、張貼標價牌或價目表，明確標示以下內容：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、銷售許可證、土地性質、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率；商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準，代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇；前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務內容、服務標準及收費標準；銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的銷售價格；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　《細則》要求，商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應當采用價格手冊的方式，對已取得商品房銷售許可證的開發(fā)項目，按照一次性公開全部銷售房源和一套一標的方式。

　　需明確標示的內容有：按照建筑面積標示每平方米銷售價格，每套銷售總價；當期銷售房源的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積和分攤的共有建筑面積；每套房源的銷售狀態(tài)，明示已經(jīng)完成銷售的房屋；樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等基礎設施配套情況。

　　商品房經(jīng)營者銷售二手房，應當明確標示房屋銷售價格，樓盤名稱、樓層、朝向、戶型、建筑面積、土地使用起止年限，樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖等設施配套情況，物業(yè)服務收費標準，房地產經(jīng)紀(居間代理)服務費標準及代收代辦費用等內容。

　　《細則》強調，商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　另外，商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。商品房經(jīng)營者不按照本細則明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由政府價格主管部門依法實施行政處罰。

　　《細則》還表示，市政府價格主管部門負責對本市商品房經(jīng)營者的明碼標價和收費公示行為進行管理和監(jiān)督檢查，統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標價和收費公示的標價方式、標示內容。區(qū)縣政府價格主管部門負責對本轄區(qū)內商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示行為的監(jiān)督檢查。