遠洋地產(chǎn)謀求轉(zhuǎn)型 加大商業(yè)地產(chǎn)投入

樓市調(diào)控不斷深入，開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略也隨之謀求轉(zhuǎn)變。逐利商業(yè)地產(chǎn)、投身保障房建設已成為不少開發(fā)商的選擇。

　　遠洋地產(chǎn)(03377.HK)發(fā)布的2011年發(fā)展戰(zhàn)略提出，要在未來一年內(nèi)將商業(yè)持有物業(yè)與住宅開發(fā)物業(yè)新開工面積比從1：9提升至1.5：8.5。為此，遠洋將加大商業(yè)項目的投資，預計商業(yè)與住宅的投資額比率將達到5：5。

　　遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，今年公司2000萬平方米的土地儲備中有300萬平方米的商業(yè)面積，大部分位于熱點城市、交通干道和黃金地段。在未來2至3年內(nèi)，遠洋將有200萬-300萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目逐步建設或投入運營。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，與住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)形式多樣，有更廣的發(fā)展空間。但對國內(nèi)開發(fā)商來說，資金回報周期延長、商業(yè)地產(chǎn)資源及經(jīng)驗缺乏成為兩大制約瓶頸。

　　李明表示，遠洋主要做三類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。首先是寫字樓，公司主要將其作為持有物業(yè)。其次是零售商業(yè)的購物中心、酒店和綜合體，這方面公司主要通過和太古、匯豐銀行等機構(gòu)合作來實現(xiàn)產(chǎn)品升級。最后是一些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，如工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)，公司也在不斷的摸索中。

　　在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務的同時，遠洋在保障房建設上加大了投入力度。2010年，公司承擔了目前北京市在建規(guī)模最大的保障性住房項目遠洋·潤園的建設。同時，北京市首批含政策性租賃房項目遠洋沁山水·上品也已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預計今年九月就可交付使用。

　　李明指出，“十二五”期間保障房供應在套數(shù)總量上將超過商品房。在當前情況下，保障房建設已成為房地產(chǎn)商新的增長點。