二季度已過半 房價拐點(diǎn)仍未現(xiàn)蹤影

二季度已過半，房價拐點(diǎn)仍未見蹤影。成交量的“跌宕起伏”和成交價格的堅(jiān)挺，促成了房地產(chǎn)市場膠著的狀態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份全國重點(diǎn)城市商品房成交均價有放緩趨勢，全國重點(diǎn)城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比為92.31%，環(huán)比今年3月下跌占比為48.57，全國重點(diǎn)城市4月住宅成交均價同比去年4月上漲占比為84.62%。鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，第三輪調(diào)控之后無論是新房項(xiàng)目還是二手房的簽約率均明顯下降，尤其是四月份新房項(xiàng)目簽約率為45%，而一月份則簽約將近80%，簽約率下降了一半；二手房簽約率則從75%下降到27%左右。

　　進(jìn)入5月后，成交量出現(xiàn)了反彈。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周(5月9日——5月15日)北京二手住宅成交量累計(jì)為1807套，環(huán)比上漲28.43%。二手住宅成交面積累計(jì)166090平米，環(huán)比上漲27.51%。數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅掛牌均價為26255元/平米，環(huán)比上漲0.02%。

　　成交量跌宕起伏，成交價格一路穩(wěn)定，直至近期，房價似乎出現(xiàn)松動跡象，5月整體開盤均價每平方米19760元，與4月中上旬相比，降幅達(dá)到19%，部分二手房源價格也出現(xiàn)松動。

　　據(jù)北京中介門店介紹，近一周來，五環(huán)以外的北苑、回龍觀、天通苑等區(qū)域出現(xiàn)了較多價格松動的二手房源；四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)域，崇文門、方莊、馬連道等區(qū)域也出現(xiàn)了不少降價房源，降幅一般在5%到15%。而5月份出現(xiàn)的環(huán)比下滑19%的開盤均價，也是由于郊區(qū)項(xiàng)目的集中上市所致。根據(jù)北京中原調(diào)查顯示：北京預(yù)期在5月份開盤的41個項(xiàng)目中，城六區(qū)僅有12個，而郊區(qū)高達(dá)29個，占70.7%。其中大興區(qū)預(yù)期開盤的項(xiàng)目達(dá)到9個，房山及通州均達(dá)到8個。而按照區(qū)位劃分，五環(huán)外項(xiàng)目占到了供應(yīng)量的八成以上。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，當(dāng)下的樓市成交主要集中在五環(huán)外的新城區(qū)，相比核心區(qū)的樓盤，部分五環(huán)外的項(xiàng)目價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動，再加上單價和總價較低，新盤的集中入市，容易打破當(dāng)前市場對價格走勢的觀望。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，根據(jù)過往樓市經(jīng)驗(yàn)，成交量在9000套以下，房價的下行壓力比較大，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下，連續(xù)兩個月在9000套左右，房價下行的壓力較大。