上半月京二手房量價(jià)齊跌 5月樓市走低成定局

樓市觀望情緒在5月上半月繼續(xù)延續(xù)。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)與各大地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京新房、二手房成交分別較4月下半月下降7.1%與38%，部分郊區(qū)縣的二手房成交價(jià)格已明顯開始松動(dòng)，5月樓市再度走低幾成定局。

　　新房成交小幅下降

　　在開發(fā)商推遲開盤情緒之下，5月初計(jì)劃開盤的項(xiàng)目大多推遲至5月末或6月初。因此，5月上半月新增供應(yīng)量明顯下滑，成交量未延續(xù)4月下半月的上漲勢頭。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月（1—15日），全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3181套，環(huán)比4月下半月（16—30日）減少7.1%，與去年同期相比上漲24.9%。

　　不過，在價(jià)格方面，在部分具有區(qū)位優(yōu)越、單價(jià)較高的項(xiàng)目帶動(dòng)之下，5月上半月新房成交價(jià)格同比、環(huán)比出現(xiàn)不同程度的增加。

　　二手房價(jià)下跌1.7%

　　相較于新房，上半月二手房表現(xiàn)得不盡如人意。統(tǒng)計(jì)顯示，北京二手房5月上半月（1—15日）網(wǎng)簽總量為3226套，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%，與去年5月同期相比，成交量更是大幅萎縮了近57%。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月（1—15日）全市二手住宅成交均價(jià)為24480元/平方米，環(huán)比4月下半月成交均價(jià)上漲1.6%，與4月份同期相比，均價(jià)下跌了1.7%。

　　同樣回落的還有二手房租金，統(tǒng)計(jì)顯示，5月上半月（1—15日）北京全市租賃市場交易總量雖然與去年同期相比上漲了22%，但是環(huán)比4月下半月（16—30日）跌幅達(dá)到了18%。價(jià)格方面，5月上半月的全市租賃均價(jià)為3200元/月/套，環(huán)比4月下半月的成交均價(jià)下跌了1.8%。

　　部分區(qū)域掛牌價(jià)下降

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，大約有30%的區(qū)域掛牌價(jià)下降。主要集中在通州、大興、昌平等較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，價(jià)格下降的幅度均較小，在1000元/平方米以內(nèi)。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從上半月的成交情況來看，5月份成交量環(huán)比4月份下降已經(jīng)成定局。5月底房價(jià)下降的壓力增加，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的區(qū)域出現(xiàn)掛牌價(jià)下調(diào)的情況，整體房價(jià)或?qū)⒂兴陆怠?/p>

　　持相似看法的還有中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉。張大偉預(yù)計(jì)，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，創(chuàng)了除春節(jié)外最近幾個(gè)月的新低，而5月份成交量可能繼續(xù)維持低迷，且部分郊區(qū)縣的成交價(jià)格已明顯開始松動(dòng)。