逃離北上廣 房企“賭”三線城市

    截至5月15日，北京5月份共有8個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢可知，8個(gè)樓盤中，五環(huán)及周邊地區(qū)普通住宅的新開樓盤均價(jià)粗略估計(jì)約為23000元/平米左右。其中，5月15日開盤的北京城建·筑華年（原葉美苑）開盤均價(jià)為26000元/平米。

　　同一天，山東濰坊中心地域的陽(yáng)光100·城市廣場(chǎng)開盤，精裝LOFT房源價(jià)格在10012元/平米-12980元/平米之間。

　　調(diào)控一年多，政策由粗到細(xì)，漸漸變得紛亂。曾經(jīng)，因?yàn)橐痪€城市瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)而傳出“逃離北上廣”的號(hào)召。只是，有多少向?yàn)H坊這樣的三線城市，讓人們即使逃離了夢(mèng)想中的城市，回到家鄉(xiāng)后發(fā)現(xiàn)仍舊要面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)？

　　樓市依舊“空調(diào)”？

　　繼對(duì)外公布最嚴(yán)厲版本的“限購(gòu)令”后，北京市政府在3月底對(duì)外公布了當(dāng)時(shí)唯一一份承諾要讓今年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。

　　彼時(shí)，中指研究院一位專家接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，這一承諾并不具有實(shí)際意義：政府完全可以減少市區(qū)內(nèi)新開樓盤，而加大五環(huán)及以外地區(qū)的推盤量，從而將房?jī)r(jià)均價(jià)降下來。

　　果然，4月份政策當(dāng)真“初見成效”——搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅成交均價(jià)為14414元/平米，環(huán)比下降8%。只不過，《證券日?qǐng)?bào)》記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱4月份預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，10個(gè)獲得預(yù)售許可證的樓盤中，除去有2個(gè)位于豐臺(tái)區(qū)，其余全部位于五環(huán)及五環(huán)以外地區(qū)（含三個(gè)位于密云、延慶和房山項(xiàng)目）。

　　5月份以來，推出的8個(gè)樓盤中，剔除掉藍(lán)岸麗舍的別墅以及位于懷柔的頂秀美泉項(xiàng)目，其余6個(gè)全部位于5環(huán)及周邊地區(qū)。

　　以5月1日再次推盤、且位于大興區(qū)的金地仰山嘉園項(xiàng)目為例：按照房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的批準(zhǔn)銷售面積以及擬售均價(jià)，對(duì)其進(jìn)行加權(quán)平均后可得出每平米售價(jià)為24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉園的加權(quán)平均價(jià)格則為23964.16元/平米。

　　對(duì)比之下，金地仰山嘉園項(xiàng)目均價(jià)并未走低。而對(duì)于140平及以上的大戶型來說，擬售價(jià)格則有所上調(diào)，粗略估計(jì)每平米均價(jià)上調(diào)在2000元及以上。

　　粗略估計(jì)，5月份新推出6個(gè)位于五環(huán)及周邊地區(qū)的樓盤，每平米均價(jià)在23000元及以上。

　　三線城市價(jià)格也“在飛”？

　　在京工作的小孟在周末回到老家濰坊市，驚覺發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)也在“飛”：5月15日在濰坊開盤的陽(yáng)光100“城市廣場(chǎng)”項(xiàng)目開盤，居然出現(xiàn)了數(shù)人爭(zhēng)搶一套房源的火爆情景。

　　為此，小孟給陽(yáng)光100“城市廣場(chǎng)”的售樓處打電話進(jìn)行詢問。售樓人員對(duì)記者表示，此次推出的戶型全部是精裝LOFT結(jié)構(gòu)，32-68平米不等。

　　“40平米的戶型最受歡迎，扣除公攤面積20多平的話，可供使用面積大約為60多平吧”，售樓人員介紹道。小孟在心里初步計(jì)算一下，按使用面積計(jì)算的話，每平米也要在7000元以上。

　　據(jù)小孟了解的情況，濰坊住宅的均價(jià)應(yīng)該在4000左右，為何一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲到這個(gè)水平？原本想趁家家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)不高買一套房子的小孟，向業(yè)內(nèi)朋友打聽相關(guān)情況。

　　“陽(yáng)光100的房子是精裝，地點(diǎn)又好，據(jù)說剛開始想賣8000元/平米的”，小孟的朋友說，“但是搖號(hào)購(gòu)房者眾多，等到開盤時(shí)每平米房?jī)r(jià)已經(jīng)是1萬多了”。而且，陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的火爆情景還影響到周邊的房?jī)r(jià)，“保守估計(jì)每平米房?jī)r(jià)漲了500元，甚至有項(xiàng)目每平米隨之上調(diào)了1500元的”。

　　事隔一天后，也就是5月16日上午，小孟致電陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)的售樓處。售樓人員向其表示，目前40平米左右的戶型基本上售罄，“……要買的話，趕緊過來挑房子吧”。

　　調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)形式，似乎可以用恒大夏海鈞在4月業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的相關(guān)發(fā)言窺得端倪。據(jù)媒體報(bào)道，夏海鈞認(rèn)為目前出現(xiàn)一線城市受影響、二線城市持平而三線城市增長(zhǎng)的格局。據(jù)悉，夏海鈞表示整個(gè)行業(yè)還處在觀望當(dāng)中，而恒大則將重點(diǎn)布局三線城市。

　　之前，有多位業(yè)內(nèi)人士表示，大型房企的入駐，往往會(huì)帶給當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)良好預(yù)期，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。看來，即便逃離了北上廣，也未必逃離得了高房?jī)r(jià)。