承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
潘石屹
今年政府出臺調(diào)控政策的底線是讓房價能夠平穩(wěn)。
要讓市場的價格能夠真正地回落下來,最關(guān)鍵的是要調(diào)整供應(yīng)量和需求量,從目前的價格暴漲的情況來看,就是土地的供應(yīng)少了,房子的供應(yīng)就少,一方面發(fā)行的貨幣量又比較大,所以需求量比較大,價格一定會漲。直接采用限制價格的辦法,總的來說是非常間接的,效果很有限,因為政府沒有根本地從供應(yīng)量和需求量去調(diào)。
從土地的供應(yīng)來說,普通商品房的供應(yīng)并沒有增加,今年讓大部分的土地去做保障性住房,剩下的能夠做商品房的地一定會比較少。所以商品房供應(yīng)不足的問題沒有從根本上解決。
如果房價確實控制不了,政府有可能把按揭貸款的成數(shù)一步一步提高,從兩成提高到三成,三成提高到四成,最高是十成,就是銀行不提供按揭貸款。這是最立竿見影的政策。如果今天晚上宣布明天不提供銀行的按揭貸款,第一套房子也不提供按揭了,就是首付款由原來的兩成、三成,一下提高到十成,這樣明天房價就會跌下來了。因為房價的需求是靠按揭貸款杠桿來撬動,如果沒有按揭杠桿,它的需求量一定會降下來。
我認為政府有可能打出這張底牌。給所有的保障性住房提供按揭貸款,所有的商品房不提供按揭貸款,這樣商品房的房價一定會降下來。(SOHO中國董事長 潘石屹(微博專欄))