20多家上市房企參與保障房建設(shè)

　　南都訊 記者左娟 據(jù)近期開展的“2011中國房地產(chǎn)上市公司研究”，截至目前，全國有超過20多家房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)參與了保障房項目的運作（即已經(jīng)開工建設(shè)的項目），包括萬科、保利、招商、金地、綠地、遠(yuǎn)洋、中國建筑等。

　　“向來以業(yè)績和盈利作為重要追求的上市公司，能如此積極地進(jìn)入保障房領(lǐng)域，不得不說和其帶來的巨大市場空間有關(guān)。”分析指出，特別是面對目前調(diào)控影響下的市場低迷狀態(tài)，適度擁有保障房業(yè)務(wù)量將為企業(yè)鞏固市場份額、穩(wěn)定業(yè)績表現(xiàn)發(fā)揮重要作用；從盈利角度看，保障房業(yè)務(wù)的自有資金比例可以低到20%左右，即便以5%的利潤率計算，其5倍的杠桿率也能帶來25%左右的收益率，仍然較為可觀。此外，保障房的配套商業(yè)項目也具備較高的收益能力，彌補開發(fā)企業(yè)的利潤水平；介入保障性住房業(yè)務(wù)還有助于企業(yè)以較低成本獲取戰(zhàn)略土地資源，以及獲得金融機(jī)構(gòu)更多的信貸支持。因此，無論從社會責(zé)任還是企業(yè)發(fā)展，保障房領(lǐng)域正在不可避免地成為業(yè)內(nèi)需主動關(guān)注的又一重要市場。

　　在深圳，上市房企也是參與保障房項目建設(shè)的主力，目前主要以代建或代建總承包的方式，已經(jīng)動工開建的較大項目如萬科、金地和富通在龍華拓展區(qū)的百萬平方米保障房項目、招商地產(chǎn)以代建總承包方式參與的光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建上樓安置房項目開發(fā)等。

　　新項目入市，成交量連續(xù)兩周回升

　　南都訊 記者左娟 上周（5月9日至5月15日），世聯(lián)和中原監(jiān)測深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)上成交所做的統(tǒng)計報告均顯示，一手房市場共成交1217套，環(huán)比上升97.9%；成交面積9 .99萬平米，環(huán)比上升101.4%.

　　“‘五一’前后的新增供應(yīng)項目陸續(xù)入市成交，導(dǎo)致深圳最近兩周成交量持續(xù)回升。整個5月份的新增供應(yīng)環(huán)比上升幅度較大，預(yù)計成交量將持續(xù)回升。”世聯(lián)如此分析，并指出：由于新增供應(yīng)主要位于關(guān)外龍崗區(qū)，新增項目價格普遍較低，預(yù)計成交均價受此影響，將處于較低的水平。上周全市一手房成交均價為14257元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，延續(xù)上周環(huán)比大降近4成以來的低位。

　　同時，二手房市場在結(jié)束“五一”假期之后，成交量也顯示較大幅度回升———上周錄得全市成交量為1594套、13萬平方米，環(huán)比分別上升66%、54%；成交均價則繼續(xù)上漲，為20804元/平方米，環(huán)比上漲13.3%.

　　■市場動態(tài)

　　謝英俊在深做“人民的建筑”專題演講

　　南都訊 記者李孟姣 5月14日，深圳市城市設(shè)計促進(jìn)中心在深圳市圖書館舉辦了一場主題為“關(guān)系到7 0 %人類居所的思考與實踐———人民的建筑”的演講會，由臺灣建筑師謝英俊主講。在此次講座上，謝英俊系統(tǒng)地把他在這些項目背后的觀念和創(chuàng)作理念做出了系統(tǒng)的介紹，并回應(yīng)了“通過結(jié)合傳統(tǒng)的建造方式，能否達(dá)到時下綠色建筑科技所達(dá)成的節(jié)能減排效果”這個熱點話題。

　　花樣年獲“2011中國房地產(chǎn)50強(qiáng)”

　　南都訊 記者何嘉益 近日，《2011中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及2011中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜100強(qiáng)測評榜單在上海發(fā)布。憑借“花開中國”的全國布局、創(chuàng)新的發(fā)展模式、讓生活更有風(fēng)格的品牌理念等，花樣年控股獲得其中“2011中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力50強(qiáng)”及“創(chuàng)新能力10強(qiáng)”兩項殊榮。

　　《中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心等機(jī)構(gòu)出具，已成為評價上市公司價值的重要參考標(biāo)準(zhǔn)之一。