廣州二手房價(jià)貴過一手樓

    “五一”假期過后，從數(shù)據(jù)上看，廣州房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控之下開始出現(xiàn)分化，以往一手市場價(jià)格壓倒二手市場的狀態(tài)被打破，一二手成交均價(jià)倒掛越來越明顯。

　　二手均價(jià)壓倒一手

　　自2011年以來，廣州十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格普遍維持在12000-14000元/平方米，而廣州中心六區(qū)商品住宅周度網(wǎng)簽價(jià)格維持在19000-22000元/平方米。合富輝煌的市場報(bào)告顯示，今年4月份，新建住宅成交均價(jià)回落勢頭明顯。廣州十區(qū)網(wǎng)簽成交均價(jià)為12964元/平方米，其中中心六區(qū)新建住宅成交均價(jià)為20135元/平方米，環(huán)比小幅下降5%。

　　一手市場的價(jià)格呈現(xiàn)回落，但二手市場卻仍熱度不減一路走高。滿堂紅研究報(bào)告稱，廣州二手樓市的成交量3月反彈之后，4月份再次減少。成交量收窄，但成交均價(jià)不跌反升。與一手市場成交均價(jià)12964元/平方米相比，二手均價(jià)達(dá)到13772元/平方米，環(huán)比上漲了4.6%。一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象再度呈現(xiàn)。

　　一手以價(jià)換量 二手卻惜售

　　對于一二手價(jià)格的倒掛，與目前房地產(chǎn)開發(fā)商近期降價(jià)清貨密不可分。由于政策壓力，從4月至“五一”假期，不少開發(fā)商已經(jīng)開始打出各式促銷手段。特別是郊區(qū)新盤，一手新房價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)。而一手價(jià)格的松動(dòng)表明至少部分開始采取“以價(jià)換量”的策略推動(dòng)成交。

　　另一方面，二手市場卻仍高居不下。滿堂紅研究中心高級主任肖文曉在接受記者采訪時(shí)表示，由于限購令的存在，二手市場業(yè)主放盤顯得更為謹(jǐn)慎，惜售情緒較濃。即使有業(yè)主掛牌出售，對于價(jià)格的要求也更為強(qiáng)硬，這是導(dǎo)致二手價(jià)格持續(xù)上漲但成交回落的主要原因。但他認(rèn)為，一手價(jià)格的下調(diào)有可能刺激二手市場釋放壓力，價(jià)格有可能會有適當(dāng)?shù)幕卣{(diào)，會刺激成交回升。