專家:房地產(chǎn)暴利確定無疑

　　近年來,居高不下的房價(jià),早已讓普通百姓對房地產(chǎn)業(yè)的“暴利”產(chǎn)生了合理懷疑。面對國家發(fā)改委前期明確表示擬在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施反暴利規(guī)定,房地產(chǎn)商則普遍叫冤,在微博中表達(dá)“被暴利”不滿的也不止一二。“開發(fā)商都成了不法之徒”,華潤置地副總李光翌在微博中感慨；華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也在微博中稱,“這個(gè)好。可以讓全社會公正地了解誰是暴利,別總被埋在欺騙之中”,“現(xiàn)在被壟斷的是土地”。

　　盡管已有國家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部、全國工商聯(lián)、國土部等多個(gè)國家機(jī)關(guān)和中國社會科學(xué)院等研究機(jī)構(gòu)公布的房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率,但各家數(shù)字相差甚遠(yuǎn)。按照中國社科院研究員楊重光的說法,由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的成本多少并不清楚,“有關(guān)平均利潤率的數(shù)字都是猜測”。

　　那么,到底房地產(chǎn)業(yè)究竟是否存在暴利?不少專家接受《法制日報(bào)》記者采訪時(shí)均表示,房地產(chǎn)暴利確定無疑。

　　在“福布斯2005中國富豪榜”上,前50人中有15人以房地產(chǎn)為主業(yè)或主業(yè)之一,另外至少有3人也涉足房地產(chǎn)投資。而近年來,許多其他行業(yè)的企業(yè),包括聯(lián)想等也紛紛投身這個(gè)市場,似乎也為“房產(chǎn)暴利”提供了佐證。商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家梅新育以上述種種作為房地產(chǎn)行業(yè)暴利的顯證:“中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床。”

　　梅新育曾在2003年對北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的利潤率做過間接估算,以地處西四環(huán)和西五環(huán)之間的玉泉路周邊地區(qū)商品房為例,其銷售利潤率大概為34.7%,投資收益率則高達(dá)138.8%。

　　中共中央編譯局博士后聯(lián)誼會理事長陳林研究員認(rèn)為:暴利是存在的。“首先,住房是一種生產(chǎn)周期較長的商品。開發(fā)商從拿到土地到賣出房子之間有一兩年以上的時(shí)間差,在多年來房價(jià)持續(xù)快速上漲的情況下,開發(fā)商輕松享受了這個(gè)‘溢價(jià)’。這又促使了一些開發(fā)商的故意囤地行為。從這個(gè)意義上而言,不僅開發(fā)商有‘暴利’,就連那些早兩年買房的普通民眾也坐擁房子‘升值’的暴利。”

　　陳林認(rèn)為,在高房價(jià)之外,低地價(jià)也是形成房地產(chǎn)業(yè)暴利的因由。“某些開發(fā)商通過種種手段拿到的土地價(jià)格,比市場潛在價(jià)格更低,而這低出的差額部分就構(gòu)成暴利,更是不正當(dāng)利潤。甚至還有一些地方政府以抑制房價(jià)為由,故意把土地便宜賣給開發(fā)商。房價(jià)基本是市場化的,而土地的取得卻不是市場化的,此‘雙軌’間的價(jià)差很大。加之土地批租環(huán)節(jié)的利益流失,以及更早之前的土地征用環(huán)節(jié)的利益轉(zhuǎn)移(對農(nóng)民補(bǔ)償不足),都間接形成了開發(fā)商的暴利。”