房地產(chǎn)信貸監(jiān)管：防風(fēng)險(xiǎn)與調(diào)結(jié)構(gòu)并重

　　日前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)第22次委務(wù)（擴(kuò)大）會(huì)上強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控上，要本著市場(chǎng)化原則和審慎經(jīng)營(yíng)要求，科學(xué)支持保障性住房建設(shè)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新苗頭密切監(jiān)測(cè)、科學(xué)研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。

　　審慎做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控

　　一直以來(lái)，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展高度重視，也進(jìn)行過多次有效調(diào)控，但是由于深層次原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的因素仍然未減。為此，銀監(jiān)會(huì)早在2010年報(bào)中就指出，土地儲(chǔ)備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款是風(fēng)險(xiǎn)防控的關(guān)鍵領(lǐng)域。隨后，銀監(jiān)會(huì)又在今年的第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上表示，要做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控工作，開展新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。劉明康更要求，要按月度監(jiān)測(cè)日均存貸款流動(dòng)性水平。這是監(jiān)管層首次公開表態(tài)要展開日均存貸比的監(jiān)測(cè)。

　　據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)已于4月初就開始布置此輪壓力測(cè)試工作。壓力測(cè)試作為銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管房貸風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)常規(guī)工作，主要目的在于對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行摸底，以做好風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)案。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行（601988）業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，壓力測(cè)試是銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管房貸質(zhì)量的一個(gè)手段，至于銀監(jiān)會(huì)是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步緊縮房地產(chǎn)信貸的政策，還要看此輪壓力測(cè)試的結(jié)果。當(dāng)下做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控工作，關(guān)鍵是要繼續(xù)貫徹差別化住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行貸款操作流程，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款名單式管理、在建工程抵押、貸款成數(shù)控制及售樓售地款封閉。