網(wǎng)民疾呼“剛需們撐住” 限購兩月房價會降嗎

　　“5月房價下跌無懸念！呼吁‘剛需’幾個月不買房！”在本地C2000論壇上，網(wǎng)民發(fā)帖稱：“房地產(chǎn)快要崩盤了，星期六、日有發(fā)展商叫我請兩個大巴的人去樓盤襯場假扮買家，100元/人。希望大家再挺一會！”……

　　上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息等國家調(diào)控繼續(xù)“出拳”，佛山限購令實施近兩個月，4月佛山樓市“成交量明顯下降，價格也有所松動”的信息在各媒體發(fā)布，佛山論壇、微博對佛山房價“看跌”氣氛濃厚，不少網(wǎng)民疾呼：“剛需們，撐?。?rdquo;

　　焦點PK：撐不撐？

　　“政府出臺限購令，佛山房價能降嗎？”“shareren22”本月12日發(fā)帖引發(fā)網(wǎng)民熱議。與此同時，不斷有網(wǎng)民貼出各媒體上個月樓市交易“量價雙降”的信息。

　　根據(jù)佛山經(jīng)緯剛剛發(fā)布的房產(chǎn)月報顯示，受到限購令的重創(chuàng)，佛山樓市在4月份里呈現(xiàn)出“量價齊跌”的慘淡態(tài)勢，住宅成交環(huán)比跌幅超過50%，且大幅滑落至歷史低點，而房價也受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的影響下挫了8個百分點。

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，這是3月份限購令出臺后，對佛山樓市首輪沖擊“大家撐住”。

　　佛山樓市除承受國家頻頻出擊的樓市調(diào)控政策壓力之外，佛山本身的限購令沖擊也將持續(xù)，銀行也收緊房貸。目前中農(nóng)工建四家銀行執(zhí)行首套新房三成首付的標(biāo)準(zhǔn)，利率則需執(zhí)行不同程度的上浮，最高達(dá)10%。首套二手房方面，由于各家銀行額度較緊，順德農(nóng)商行等銀行已將首套二手房貸的首付提高至四成，利率最高上浮30%。也有銀行根據(jù)樓齡定首付和基準(zhǔn)利率上浮水平。

　　不少網(wǎng)民對佛山“看跌”，并加入“撐”的隊伍中。一位網(wǎng)民樂觀表示，“房價只升不跌是地方政府、地產(chǎn)商、炒房者的一廂情愿”；也有網(wǎng)民指出，不撐也得撐“現(xiàn)在根本買不起”。

　　撐，后悔！

　　“幾個近郊盤均價掉了，然后樓主就出來發(fā)話要掉價了？”對于“看降”的網(wǎng)民，“最愛小魚”認(rèn)為有點武斷，4月份樓市數(shù)據(jù)都是一些近郊盤，價格原本就比市中心便宜，因此不能斷言佛山樓市價格已下降。

　　該網(wǎng)民與力挺“撐”的“無奈007”多番PK。

　　同樣對佛山房價“不看降”的網(wǎng)民“逆風(fēng)摩旅”說：“現(xiàn)時的樓市暫時淡靜是野蠻的限購行政行為造成的，不是供過于求買方消費不起的市場行為造成的?，F(xiàn)在通漲歷害，股市不漲，人民幣升值，內(nèi)需又不振，出口利薄，實業(yè)難做，投資渠道窄。資金無出路只能去樓市。剛需者，趁政府壓著樓市，趕快入市，否則一定后悔！”

　　“佛山本地生意人，有幾個沒幾層樓？買買賣賣，好正常。炒炒樓，好過做工廠。”

　　“富者幾間甚至十幾間屋，貧者無立錐之地，這叫市場需求么？”網(wǎng)民“青楓之風(fēng)”馬上回?fù)簦?ldquo;衣食住行不是普通的商品，特別是在中國，房屋不僅僅是商品，當(dāng)某樣嘢影響到社會穩(wěn)定團結(jié)的時候，看政府的選擇了。”

　　焦點PK：何時出手？

　　六七千，合理點

　　“是討論跌多少的問題，不是跌不跌的問題了。”“kming88”頗顯樂觀，猜測房價均價會跌至佛山市人月均收入的兩倍左右,即每平方米6000—7000元這個區(qū)間。“無奈007”又?jǐn)[出“高庫存壓力或致房企被迫降價售樓”等媒體報道。

　　“佛山只是二三線城市，桂城、禪城樓價有何理由1萬多元一平方米？”

　　“架勢堂堂主”：“強力支持，請大家耐心等待；我對禪城樓價的定位是6000元左右。”

　　據(jù)報道，一些專家提醒，目前的調(diào)控措施已經(jīng)達(dá)到了“最嚴(yán)”的程度，關(guān)鍵是要執(zhí)行到位，堅持下去，一旦地方政府扛不住壓力，執(zhí)行政策“松動”，限購政策壓制的購房需求將可能集中爆發(fā)，造成房價在短時間內(nèi)暴漲。

　　“我去江門炒房”

　　“進(jìn)入4月傳統(tǒng)銷售淡季，受限購新政的影響、存款準(zhǔn)備金年度4次上調(diào)、貨幣加息等利空因素影響下，樓市一片低迷，購房者、開發(fā)商仍處于政策消化階段，市場觀望氣氛濃厚。”有媒體如此評價佛山4月份樓市。

　　“好在政策出臺前出手套現(xiàn)部分物業(yè)，去江門等非限購城市繼續(xù)炒房！限購令算什么？房價總是漲的。淡定！”網(wǎng)民“林至至”拋話。

　　鏈接

　　網(wǎng)民打油詩：

　　我想買房

　　我想買房，但對做房奴沒興趣，所以我現(xiàn)在不會買。

　　我想買房，但對二手房沒興趣，所以我不會接炒家的盤。

　　我想買房，但我不拒絕租房，所以我買房的意愿不會很迫切。

　　房子不過就是個和車子一樣的消費品，買得起就買，買不起就租。

　　如果我現(xiàn)在去買房，那一定是因為出臺新政策，規(guī)定沒房子的人要槍斃！

　　多看點

　　碧桂園帶頭降價促銷

　　進(jìn)入5月，碧桂園陸續(xù)在廣州，南京等地開始了降價促銷活動，大有對全國樓市形成沖擊之勢。“五一”三天銷售達(dá)到34億元，是去年同期的207%，低價出貨策略初顯成效。

　　對于處在僵持中的樓市來說，碧桂園此舉可能透露出了一個信號：在存貨和資金的雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)可能不得不向調(diào)控政策投降，實實在在地降低價格，向消費者讓利。分析人士認(rèn)為，目前樓市調(diào)控高壓態(tài)勢未見松動，甚至出現(xiàn)加碼跡象。隨著銷售和資金壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，房企未來只能通過加大促銷力度，以價換量。由此推測，下半年房價下跌是大概率事件，房價拐點或加速逼近。