一線城市去泡沫化 北京二手房價(jià)下降7%

　　【來源：21世紀(jì)不動產(chǎn)】盡管4月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，但多數(shù)城市卻轉(zhuǎn)而呈現(xiàn)出“量價(jià)齊跌”之勢。

　　二手房普跌

　　4月各城市二手房成交一片低迷。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測的6座城市中，大部分城市成交量環(huán)比走低，其中北京環(huán)比下跌15.7%，成都下跌32%，青島下跌11.9%，深圳降幅最高，達(dá)34.%。成交量環(huán)比沒有下跌的只有上海和杭州兩座城市，但上漲速度已經(jīng)大幅減緩。以上海為例，3月上海成交環(huán)比上漲63%，而4月這一數(shù)字已降至3.7%。21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)表示，4月份各大城市成交同比跌幅更為驚人，其中，北京同比下跌70.3%，上海下跌32.7%，深圳下跌55.4%，成都下跌67.30，杭州下跌74.5%，青島下跌56.5%。

　　成交均價(jià)總體穩(wěn)定降價(jià)只是時(shí)間問題

　　二手房成交價(jià)格方面，大部分城市均價(jià)穩(wěn)定，一些城市價(jià)格出現(xiàn)下降。其中，北京價(jià)格松動最為明顯，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房價(jià)格環(huán)比下降7%，為6城市中價(jià)格降幅最大的城市。此外，以高房價(jià)著稱的杭州價(jià)格也有所松動，4月均價(jià)環(huán)比下跌0.9%。西部的二線城市成都4月二手房均價(jià)也出現(xiàn)小幅下降。其他城市二手房成交價(jià)格仍然有小幅上漲，但漲幅較小，基本維持在5%左右。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，4月份全國各大城市二手房市場的變化顯然是因?yàn)樾姓{(diào)控所引起的，從地域上看，價(jià)格變化與政策力度成正比，如在調(diào)控力度最大的北京，價(jià)格降幅也最明顯?，F(xiàn)在一線城市正經(jīng)歷“去泡沫化”的過程，從數(shù)據(jù)來看，投資需求現(xiàn)在占比很少，上海的投資需求僅剩4%左右，當(dāng)下的一線城市主要由剛需所驅(qū)動。隨著炒房資金逐步淡出樓市，房價(jià)拐點(diǎn)正變得越來越清晰。從數(shù)據(jù)上來看，房價(jià)正在經(jīng)歷穩(wěn)中有降的階段，一些價(jià)格還未松動的城市，其上漲動力也在迅速衰竭，價(jià)格松動只是遲早問題。