說是上周武漢成交新房1820套，二手交易日均66套，并且成交統(tǒng)計(jì)價(jià)格上漲了。同時(shí)，又有鄭州鄭汴新區(qū)均價(jià)火爆出爐，達(dá)到5800元/平之多，即使在北京，實(shí)際上產(chǎn)生成交的房子價(jià)格都沒有跌。
于是，有理由說不漲即跌，有理由說拐點(diǎn)打了擦邊球。
這個(gè)時(shí)候調(diào)控實(shí)際仍然在緊張出臺(tái)中，如杭州擬提高首套房首付比，如劉明康明令禁止信托進(jìn)入樓市，如發(fā)改委督察一房一價(jià)執(zhí)行情況，如信貸政策進(jìn)一步明確向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)與實(shí)體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而樓市依然從緊執(zhí)行等等。
按道理，在此環(huán)境下房?jī)r(jià)應(yīng)該掉頭，為什么統(tǒng)計(jì)結(jié)果與實(shí)際成交顯示的結(jié)果又上漲了呢？
慣性上漲使然。
房?jī)r(jià)慣性上漲來自于特殊的供求關(guān)系、特殊的信息不對(duì)稱、特殊的買房心理、特殊的政策波動(dòng)、特殊的統(tǒng)計(jì)結(jié)果、特殊的產(chǎn)品營(yíng)銷條件下消費(fèi)知識(shí)的缺乏。
供求關(guān)系，從大勢(shì)來說任何城市都不缺乏可賣之房，缺在開發(fā)商與地方政府坑壑一氣，一方握緊地袋子想賣個(gè)好價(jià)錢，一方捂?zhèn)€盤子等待春天，而有些需求，如有購(gòu)買力并且無房的、確實(shí)應(yīng)該改善居住環(huán)境買第二套的，那些人看漲看跌一個(gè)樣，只要有合適的，他們會(huì)主動(dòng)出擊，但在供求緊張條件下，只能就高不就低，誰也沒有看見房?jī)r(jià)真跌過。
為什么當(dāng)前買房的迎價(jià)而上，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，樓市試圖一房一價(jià)就是想消除信息不對(duì)稱，但由于開發(fā)信息并不只掌握在開發(fā)商手中，還掌握在政府手中，政府沒有錢，城市的未來規(guī)劃無法落實(shí)，一旦政府手中有錢，便會(huì)出臺(tái)一些有利城市面貌改觀的新舉措，這個(gè)時(shí)候一條路一座橋一個(gè)公園，都可能致區(qū)域房?jī)r(jià)提高，因?yàn)殚_發(fā)商最先占得這個(gè)信息，規(guī)劃中已經(jīng)埋伏了漲價(jià)的伏筆。
而買房心理除買漲不買跌外，更多是因?yàn)橄M(fèi)特點(diǎn)決定的，什么消費(fèi)特點(diǎn)，因?yàn)樵谥袊?guó)買房，一次性付款的畢竟少，多數(shù)要依賴于銀行信貸，越是緊張的信貸政策越是會(huì)促進(jìn)那些剛需快速入市，原因很簡(jiǎn)單，買到了，比等待要強(qiáng)，因?yàn)檎l也捉不準(zhǔn)未來的政策會(huì)是什么樣，茅于軾先生說到2020年中國(guó)房子會(huì)大量剩余，但沒誰信。
老百姓為什么明知房?jī)r(jià)可能松動(dòng)至少不會(huì)大漲，還要搶房呢，因?yàn)檎卟▌?dòng)，除上述因素外助漲這種搶房風(fēng)潮的是政策的波動(dòng)，政策波動(dòng)包括兩層意思，一是不斷出臺(tái)政策不斷廢止一些政策并且政策沒有時(shí)間表，另一就是政策很好執(zhí)行上打折扣。在此環(huán)境下許多老百姓只好放棄觀望。與此同時(shí)，那些經(jīng)歷過大風(fēng)大浪的買房者，顯身說法，舉例說明他們買房后的種種好處，有一定誘惑力。
必須指出，統(tǒng)計(jì)結(jié)果也誤導(dǎo)老百姓，比如前面一陣子說人均住房支出才111元，又說是基于抽樣者主要來自有房戶，不禁要問，為什么抽查多數(shù)是有房戶呢，難道中國(guó)住房自有率已經(jīng)很高？又比如環(huán)比數(shù)字，有意義嗎？去年此時(shí)有沒有現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境與政策環(huán)境？
當(dāng)然房?jī)r(jià)慣性上漲，也與消費(fèi)不理性密切相關(guān)，不是你對(duì)房子非常熟悉，地段，戶型，配套等你都非常了解不代表你的消費(fèi)就理性了，這其中最有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的就是開發(fā)商開發(fā)的新的對(duì)路產(chǎn)品，開發(fā)商會(huì)研究需求及購(gòu)買力，量身訂制的結(jié)果就是讓你產(chǎn)生購(gòu)買沖動(dòng)。而多數(shù)人衡量是否買房的重要標(biāo)尺就是買得起，買得值，然后就掏錢了，也就是說，通過產(chǎn)品，開發(fā)商輕易地贏得戰(zhàn)爭(zhēng)。
有的時(shí)候，不作為可能會(huì)有好的效果出現(xiàn)，一旦個(gè)體有所作為，房?jī)r(jià)便呈慣性上漲，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)的不得已而為之，今年一段時(shí)間以內(nèi)都會(huì)是這種情形。
